화성시 정남일반산단지 나대지 경매 301평 2025타경1043

경기 화성시 효행구 정남면 음양리 937 대지에 관한 경매 물건으로, 사건번호 2025타경1043(수원지방법원 경매10계)이다. 입찰기일은 2026년 07월 13일이며 감정가는 1,880,739,000원, 최저가는 감정가의 70%에 해당하는 1,316,517,000원이다. 입찰보증금은 최저가의 10%에 해당하는 131,651,700원이다. 소재지는 정남면 음양리의 산업단지 내에 위치하며, 토지전부 매각으로 건물은 없다.

필지별 분석에 따르면 토지면적은 995.10㎡(301.02평)이고 용도지역은 도시지역ㆍ준공업지역이며 도로로는 3면이 접한 코너형 토지로, 북측 약 20m, 남측·서측 약 12m의 포장도로와 접하고 있다. 현황상 건축물이 없는 상업나지 상태로 등고는 평탄하며, 주변에 공장과 상업시설이 밀집한 산단 내 위치로 교통과 배후 인프라가 양호하다. 인근에 버스 정류장이 있어 산업단지 배후 인프라 활용에 유리하다.

감정평가액은 평당 약 625만 원으로 총 18억 8,000만 원대이며, 이는 해당 지역 공시지가의 약 198% 수준이다. 말소기준권리는 2020년 12월 02일 설정된 평택축협(동복지점)의 근저당권 1,222,000,000원이며 임차 내역은 법원 임차조사에서 현재로서는 확인되지 않는다. 낙찰자 인수금액은 0원으로, 말소기준권리 포함 후순위 지상권 및 경매개시결정 등기가 낙찰 후 모두 말소되는 완벽한 클린 토지이다.

국토교통부 실거래가 대조에 따르면 인근 음양리 준공업지역 내 대지는 도로 접합 여부에 따라 과거 평당 약 584만 ~ 585만 원 수준으로 거래된 바 있다. 본 건은 준공업지역이면서 3면이 도로에 접한 코너 입지여서 대형 차량의 진출입 및 가시성이 매우 우수하다. 산업단지 내부 상권의 특성을 고려하면 산단 근로자들을 대상으로 한 대형 식당가, 상가 주택, 스크린골프장, 드라이브스루 매장, 차량 정비·물류 지원 시설 등 신축 시 가치 상승이 기대된다.

지상 건축물이 없는 나대지 상태라 명도 소송이나 점유자 저항이 없으며 낙찰 후 설계 및 착공 절차를 신속히 진행할 수 있는 우량 자산으로 평가된다. VIP 산업단지 토지 경매 및 디벨롭 컨설팅 문의처는 블랙스톤컨설팅 1688-5443이다