김포 통진읍 공장 경매 1,400평대 2025타경34349

경기 김포시 통진읍 가현리 공장(2025타경34349) 경매 물건은 인천지방법원 부천지원 경매4계 사건으로, 입찰기일은 2026년 7월 7일 화요일 10시이다. 감정가는 49억5458만8800원이며 최저가 34억6821만2000원으로 감정가의 약 70% 수준이다. 입찰보증금은 최저가의 10%인 3465만 원대이다. 소재지는 경기 김포시 통진읍 가현리 733-6 가동 외 7개로 구성되며 용도는 공장 및 공장용지 임야 도로로, 건물전부와 토지지분 매각이다.

본 건은 가현리 소공단 인근에 위치하고 있으며 주위는 중소형 공장과 창고, 농경지, 임야가 혼재하는 기존 공장지대이다. 차량 진출입이 가능하고 김포 전역 및 수도권 외곽순환도로와의 연계성으로 물류 수송 여건은 보통 수준으로 평가된다. 토지 면적은 4,780.50㎡(1,446.10평)이며 토지 구성은 공장용지 외에 임야 및 도로 지분이 복합 매각에 포함되어 있다.

건물은 일반철골구조 지상 1층 규모로 면적은 1,557.48㎡(471.14평), 제시외 면적 12.50㎡(3.78평) 포함이다. 사용승인은 2018년 3월 27일 신축으로 연식에 비해 내외관 관리가 양호하다고 평가된다. 엘리베이터가 없고 주차는 마당 내 자가식으로 가능하나 건물대장상 공식 주차대수는 공란이므로 현장 실사를 통한 확인이 필요하다.

말소기준권리로는 최선순위 설정 권리의 정확한 접수일과 권리자 확인을 위해 매각물건명세서를 대조해야 한다. 임차 내역은 현황조사 및 매각물건명세서에 따른 낙찰자 인수대응 가능 분야로 확인되며, 선순위 임차 보증금 내역은 클린한 권리관계로 추정된다. 다만 토지 일부가 지분 매각 형태이므로 소유권 행사에 제한 여부, 공유자 우선매수권 행사 여부를 사전 검토가 필요하다. 국토교통부 실거래가 비교상 일반철골구조 공장시설의 실거래가는 필지 조건에 따라 차이가 있으며, 본 건은 평당 감정가 약 271만 원 선에서 최저가가 평당 약 190만 원 선으로 크게 유찰되었다.

권리관계가 비교적 명료하고 건물 연식이 비교적 최근인 점은 낙찰 후 즉시 제조시설이나 물류 창고로 가동 가능한 실수요 대상로 평가된다. 다만 제시외 건물(3.78평)이 매각에 포함되어 분쟁 소지가 적으나, 입찰 전 현장 검증을 통해 기계 기구나 폐기물 여부를 확인하는 것이 비용 절감에 도움된다.