김포 통진읍 공장 경매 1400평대 2025타경34349

경기 김포시 통진읍 가현리 공장(2025타경34349) 경매 물건에 대한 정보를 정리합니다. 사건번호는 2025타경34349로 인천지방법원 부천지원 경매4계에서 진행되며, 입찰기일은 2026년 7월 2일 10:00입니다. 감정가 4,954,588,800원에 대해 최저가가 3,468,212,000원으로 책정되었으며, 최저가의 70% 수준에서 1회 유찰된 상태이고 입찰보증금은 346,821,200원입니다. 소재지는 경기도 김포시 통진읍 가현리 733-6 가동 외 7개 필지로 구성되어 있으며, 용도는 공장 및 공장용지 임야 도로를 포함하는 토지지분 매각으로 확인됩니다.

토지 면적은 4,780.50㎡(1,446.10평)로 공장용지 외 임야와 진입 도로 지분이 복합 매각 구조에 포함되어 있습니다. 도로조건상 공장 진출입에 필요한 도로 지분이 매각에 포함되어 진입로 분쟁 리스크가 적고, 대형 화물 차량의 교행 및 야적 공간 확보에 유리한 대형 부지로 평가됩니다. 건물면적은 1,557.48㎡(471.14평), 제시외 면적 12.50㎡(3.78평)를 포함한 일반철골구조의 지상 1층 공장 및 제조시설로 구성되어 있으며, 사용승인은 2018년 3월 27일에 신축되었고 연식에 비해 관리 상태가 양호합니다. 엘리베이터는 없고, 주차장은 마당 내 자주식으로 이용 가능하나 건축물대장상 공식 주차 대수가 공란이므로 현장 확인이 필요합니다.

등기부상 1순위 근저당은 중소기업은행 대출이며 임의경매 신청 채권은 한국자산관리공사로 이전되었고 청구금액은 약 32억원, 등기부 채권액 합계는 약 38.8억원대에 이릅니다. 낙찰 후 인수할 권리가 없고, 클린한 권리관계로 판단됩니다. 국토교통부 실거래가 대조에 따르면 평당 감정가 기준으로 약 271만 원 선이고 최저가의 평당가가 약 190만 원 선까지 하락한 상태로, 권리관계가 명확하고 연식도 비교적 최신이므로 즉시 제조시설이나 물류 창고로 활용 가능성이 높습니다. 제시외 건물(3.78평)이 매각에 포함되어 분쟁 소지는 적으며, 현장 실사로 기계 기구나 폐기물 여부를 확인하는 것이 중요합니다. 인수 금액에 대한 리스크가 낮은 우량 상업용 부동산으로 평가됩니다.

현장 실사와 입찰가 산정, 명도 절차를 포함한 원스톱 지원이 제공되며, 공장 경매 및 물류·제조 밸류업 컨설팅에 관한 문의도 포함되어 있습니다.