사건번호 2024타경5827(남양주지원) 매각기일은 2026년 6월 17일 수요일 10시 30분이며 감정가는 855,697,200원, 최저가는 598,988,000원으로 감정가 대비 70%, 1회 유찰이다. 입찰보증금은 최저가의 10%인 59,898,800원이며 소재지는 경기 남양주시 평내동 614-10 외 25개 목록, 용도는 단독주택과 대지, 근린상가, 도로, 공원 등으로 구성된 다수의 필지 지분 매각이다. 매각 대상은 건물 지분 및 토지 지분으로 특수 물건에 해당한다.
입지분석에 따르면 남양주시 평내동의 주거 밀집 지역에 위치해 도심의 편의성과 전원주택의 쾌적함을 동시에 누릴 수 있는 고급 단독주택 단지이다. 인근 평내호평역과 상업 인프라 접근성이 양호하고, 주변 녹지 공간과 공원이 잘 조성되어 실거주 수요가 탄탄하다는 점이 강점으로 제시된다.
필지분석은 토지 면적이 461.56㎡로 지분 면적 약 139.62평이며, 본건은 단일 대지가 아닌 도로, 공원, 근린상가 부지 등 다수의 필지 지분이 복합적으로 묶여 매각되는 형태다. 타운하우스 내 진입로 등 기반 시설 지분이 포함되어 있어 토지 활용에 제약이 비교적 적다.
건물분석은 건물면적 191.96㎡로 지분 면적 약 58.07평이며, 2008년 7월 사용 승인된 철근콘크리트구조의 지하 1층~지상 2층 단독주택이다. 주차장은 옥외 자주식 주차 1대 공간이 건축물대장상 확보되어 있다. 권리분석상 말소기준권리는 등기부상 가장 앞선 채권자에 의해 보전되며, 낙찰 시 해당 지분에 설정된 채권은 소멸한다. 소유자 거주 문제는 없고, 지분매각 필지는 타운하우스 내 도로와 관리사무소의 지분으로 안전한 편이다.
소유자 점유 물건의 명도 저항은 거의 없으며, 평내동 일대 100평 이상의 대지를 품은 단독주택은 실거래가와 호가 방어가 잘 되는 우량 자산으로 평가된다. 다만 타운하우스형 특성상 관리 규약 존재 여부, 현재 주택 내 세대 점유 현황, 관리비 체납 여부가 명도 및 인도 소송에 변수로 작용할 수 있어 사전에 이 부분을 상세히 조사해야 한다.
