일괄매각 대상물건으로 제시외 건물 및 공장 광업재단저당법 제6조 목록의 기계기구가 포함되며(첨부 평가명세표 참조), 감정시점 당시 본건 기계기구는 운휴 중으로 정상가동 여부는 입찰시 확인이 필요하다. 기계기구 목록 가운데 일부 중복 항목이 존재하고, 중복 목록은 제2022-1호, 제2022-1호 추가목록, 제2022-2호, 제2022-3호, 제2022-3호 추가목록, 제2022-4호, 제2022-4호 추가목록, 제2022-5호, 제2022-5호 추가목록, 제2022-6호, 제2022-6호 추가목록, 제2024-103호는 제2024-172호와 중복되는 물건으로 기재된다.
본 건 토지 지상에 소유자 추정치 약 35 000~40 000톤에 해당하는 폐기물이 적재되어 있는 것으로 확인되므로 입찰시 참고가 필요하다. 토지 일부 지상에 소재하는 이동이 용이한 철제 컨테이너는 매각에서 제외된다. 말소기준권리로는 2021년 4월 30일 설정된 송정농협의 근저당권이 있으며 이 날짜를 기준으로 선순위와 후순위 간 대항력을 판단한다. 건물(1) 부근에는 입찰 외 컨테이너 박스가 존재하고 이에 대한 법정지상권 성립 여부가 불분명하므로 낙찰 후 소유자 확인 및 철거 지료 청구 소송 절차를 선제적으로 검토할 필요가 있다.
매입 가치는 감정가 대비 130억 원이 할인된 300억 원대 구간으로, 수도권에서 상상하기 어려운 압도적인 마진 구간으로 평가된다. 금속 가공 업종의 그대로 승계 가능하거나 대형 물류 센터 등으로 용도 변경하여 자산 가치를 극대화하는 밸류업 전략이 유효하다는 판단이 나타난다. 선순위 임차인의 미상 보증금 리스크는 송정농협 근저당권보다 앞선 부분으로, 현장 조사와 리스크 관리가 가능한 전문가에 의한 관리가 필요하다고 평가된다.
