파주 봉서리 단독주택 경매 1억대 2025타경64088

사건번호 2025타경64088(고양지원) 매각기일은 2026년 6월 17일 수요일 10:00이고, 감정가는 399,527,200원, 최저가는 감정가의 49%에 해당하는 195,768,000원이다. 입찰보증금은 최저가의 10%인 19,576,800원으로 설정되어 있으며 소재지는 경기 파주시 파주읍 봉서리 242-34이다. 용도는 단독주택이며 토지면적은 430평수로 약 130.08평, 건물면적은 125.30평으로 약 37.90평, 제시외 면적은 6.35평으로 합계 21평을 포함한다. 매각 구조는 일반목구조의 2층 단독주택이며 2013년 12월 13일 사용승인을 받은 상태다.

입지 분석에 따르면 본건은 경기도 파주시 파주읍 봉서리에 위치해 인근에 파주소방서가 자리하고 있으며, 주위는 다세대주택과 단독주택 및 근린생활시설이 혼재하는 쾌적한 주거 지역으로 평가된다. 차량 접근이 양호하고 인근 버스정류장을 이용할 수 있어 교통 편의성도 보통 이상으로 판단된다. 필지분석상 토지면적은 약 130.08평으로 계획관리지역 내 대지로 등고가 완만한 세장형의 지형이며 단독주택 건부지로 최적의 조건을 갖춘다. 남동측으로 포장도로에 접해 있어 진출입이 용이하다.

건물분석은 연면적 125.30평의 지상 2층 일반목구조 건물로, 주차장은 옥외 자주식 1대를 확보하고 있다. 특이사항으로 2013년 12월 사용승인된 건물로 관리 상태가 양호하며 위생 및 난방 설비 등 기본 주거 요건을 잘 갖추고 있다. 제시외 건물 약 6.35평이 포함되어 있다. 권리분석은 말소기준권리로 고양축협의 근저당권 및 임차 내역은 법원 현황조사 결과 조사된 임차인 내역이 없다. 낙찰자 인수금액은 0원이며 대항력 있는 선순위 임차인이 존재하지 않아 낙찰 후 등기부상 권리 인수나 보증금 인수 부담이 전혀 없는 클린 물건으로 평가된다.

파주 봉서리 일대의 130평대 단독주택 매매 시세 대비 현재 최저가인 1억 9천만 원대는 토지 가치만으로도 충분히 메리트 있는 저평가 구간이다. 전원생활을 희망하는 실거주 수요층에게는 매우 낮은 비용으로 마당을 갖춘 주택을 소유할 수 있는 기회로 보인다. 제시외 건물(다용도실 등)이 존재하므로 입찰 전 현장에서 건축물대장과 실제 현황을 비교하여 민원 발생 가능성을 확인하는 것이 바람직하다. 명도 부담이 없으므로 잔금 납부 후 즉시 점유권 확보가 가능하며 빠른 이사가 가능하다. 현 시점의 위치적 여유와 저렴한 가격대는 매력 요소로 작용한다.