가산디지털단지 100평 대형 사무실 경매 가산하우스디와이즈타워

서울 금천구 가산동 가산하우스디와이즈타워 4층 418호~425호(총 8개 호실) 일괄매각 물건으로, 실사용 약 101.61평 규모의 중대형 사옥용 지식산업센터를 묶음으로 매입하는 기회다. 사건번호는 2025타경544로 서울남부지방법원 경매15계에 속하며, 입찰일은 2026년 7월 23일(목) 10:00이다. 감정가는 1,505,000,000원, 최저가 770,560,000원으로 감정가 대비 약 51% 수준이며 2회 유찰이 뒤따랐다. 입찰보증금은 최저가의 10%에 해당하는 77,056,000원이다.

소재지는 서울 금천구 가산디지털1로 75-19, 가산하우스디와이즈타워 4층 418호~425호로, 총 8개 호실이 일괄 매각된다. 용도는 아파트형공장(지식산업센터)으로, IT와 벤처산업의 핵심 거점인 가산디지털단지(G밸리) 내에 위치한다. 지하철 1·7호선 가산디지털단지역 인근의 양호한 교통 인프라와 서부간선도로 지하화, 남부순환로 접근성 덕분에 물류와 출퇴근 여건이 우수하다. 주변에는 대형 지식산업센터와 지원상가, 기업형 편의시설이 밀집해 업무 시너지가 높다.

건물은 2020년 9월 사용 승인된 신축급 지식산업센터로, 외관과 공용부 관리 상태가 양호하다. 4층 내 418호부터 425호까지 8개 호실의 전용면적 합계는 335.90㎡(약 101.61평)이며, 중대형 사옥 필요 시 호실 간 벽체를 제거해 단일 대형 오피스로 활용하는 것이 가능하다. 향후 필요 시 호실별 분할 임대를 통한 이중 수익 창출 전략도 가능하다. 다만 산집법에 따른 입주 자격 요건 충족 여부를 관할 구청 및 산업단지공단을 통해 사전 확인해야 한다.

등기부의 근저당·가압류 등 채권은 매각대금으로 배당되며 말소기준권리 이후의 권리는 소멸할 전망이다. 다만 법인 명도와 산집법 입주 규제로 인해 일반 경쟁자가 적어 단독 낙찰 또는 최저가 근접 낙찰의 가능성이 존재한다. 현장 실사와 법인 특화 명도 전략이 중요하며, 공동 명도 및 자금계획에 대한 면밀한 준비가 필요하다.