의정부 고산리슈빌포레 경매 24평 신축아파트

사건번호 2025타경73153는 의정부지방법원 본원 경매10계 사건으로 경기 의정부시 고산동 903 고산리슈빌포레 311동 8층 801호를 소재로 한다. 물건은 아파트이며 전용면적 59.84㎡(18.10평), 공급면적 약 24평형, 대지권 면적 44.58㎡(13.49평)이다. 감정가는 355,000,000원이며 최저가 248,500,000원으로 70%의 1회 유찰이다. 입찰보증금은 최저가의 10%에 해당하는 24,850,000원으로 수표 1장이 필요하다. 입찰기일은 2026년 7월 7일 화요일 오전 10시 30분에 진행된다.

의정부 고산지구는 민락지구와 연계되어 북부권에서 정갈하고 쾌적한 신흥 주거타운으로 평가된다. 세종포천고속도로 동의정부IC와 민락IC가 인접해 서울 강남권 및 수도권 주요 업무지구로의 차량 접근성이 뛰어나며, 지하철 8호선 연장선(별내선) 개통의 배후 수혜 기대가 크다. 향후 지속적인 지가 상승 모멘텀이 기대되는 입지로 평가되며, 이번 매물은 이러한 위치적 강점의 근접성 안에 있다.

단지 상세로는 최고 25층, 총 12개 동, 1,305세대 규모의 대단지 랜드마크 아파트다. 쾌적한 조경과 체계적인 커뮤니티 시스템, 여유로운 주차 환경이 특징이며, 단지 주변에는 상업시설과 대형 식자재 마트, 생활 편의시설이 밀집해 있다. 학군은 훈민초·중학교가 인접해 도보 통학이 가능하며, 거주 만족도가 높다. 호실은 311동 8층 801호로 로열 포지션에 해당하고, 전용 59.84㎡(24평형)로 3개 방 2개 욕실 구조의 판상형으로 구성되어 있다. 8층 높이에서 단지 내 정원 수목 뷰와 쾌적한 조망권을 확보한다.

권리분석에 따르면 채권자 애큐온저축은행이 임의경매를 신청했고 청구금액은 63,685,932원이다. 말소기준권리는 최선순위 근저당권으로, 낙찰 대금 완납 시 후순위 권리 및 가압류 등 모든 제한물권은 소멸하는 구조이다. 현 시점에서 채무 변제로 인한 경매 취하 가능성은 낮다. 점유 파악과 보증금 인수 조사 결과, 공부상 대항력을 갖춘 선순위 임차인은 없고 소유자 거주가 확정되어 있다. 따라서 낙찰자가 매각 대금 외 추가 부담 없이 인도받을 수 있는 청정 자산으로 판단된다.

실거래 흐름은 본 고산리슈빌포레 단지의 동일 24평형 매매가 3억 원 중반대, 전세가 2억 원 중후반대로 안정적으로 형성된다. 대단지 랜드마크의 안정성, 학세권의 가치, 무보증금의 청정권리로 무장한 자산으로 평가되며, 시세보다 낮은 가격으로 선점할 기회가 제공된다. 하이엔드 자산 취득 및 경매 상담은 블랙스톤컨설팅 대표 박프로를 통해 가능하다.