화성시 우정읍공장 경매 2024타경54593 3개동 정남·향남산단 배후!

경기도 화성시 만세구 우정읍 주곡리 737 1동 외 6개 목록의 공장(2024타경54593) 경매 물건으로, 사건번호 2024타경54593은 수원지방법원 경매3계 관할이다. 매각기일은 2026년 07월 07일 화요일 10:00 진행이며 감정가 39억 3,689만 8,700원, 최저가 27억 5,582만 9,000원으로 감정가의 70% 수준이고 1회 유찰이다. 입찰보증금은 최저가의 10%인 2억 7,558만 2,900원이다. 소재지는 경기 화성시 만세구 우정읍 주곡리 737 1동 [버들로 797-28] 외 6개로, 용도는 공장 및 공장용지 도로를 포함한 건물 전부와 토지지분 일괄매각이다. 소유자 법인은 ‘기타 플라스틱 제품 제조업’을 주력으로 영위하던 기업으로, 플라스틱 사출·압출 및 화학·기계 가공에 최적화된 내부 층고와 전력 설비 인프라를 갖춰 낙찰 후 업종 승계 및 즉시 가동이 용이한 환경으로 평가된다.

입지분석에 따르면 주곡공단 인근의 기존 공장지대에 위치하고, 주변에 중소규모 공장·제조장·창고 및 농경지가 혼재한다. 공장까지 차량 진출입이 원활하고 지방도 및 인근 도로망과의 연계성도 확보되어 화성 남부권 및 평택·서해안고속도로 물류 수송이 보통 수준으로 판단된다.

토지면적은 3,846㎡(1,163.42평)로 공장용지 구성이며, 본 필지와 함께 공장 진출입 도로 지분이 묶여 매각된다. 도로조건은 대형 화물차량 및 트레일러의 진출입 동선이 확보되어 물류 야적과 차량 교행 리스크가 낮은 우량 필지로 평가된다. 건물은 총 연면적 약 731.13평(3개 동 합계)으로, 준공일은 2022년 12월 8일로 3년 6개월 차 신축급이다. 동별로 1동은 3층(면적 549.63평)으로 제조·가공 시설과 3층은 사무실 및 연구소 등 업무 공간, 2동은 1층 90.75평으로 원자재 야적 및 대형 설비 배치에 적합하고, 3동은 1층 90.75평으로 창고 및 물류 전용 공간으로 활용 가능하다. 전 동이 일반철골구조로 구성되어 있으며 신축급 컨디션과 정상가동이 가능한 구조다.

투찰 전 점검사항으로 3층 규모 1동 내부 화물용 승강기 설치 여부와 현장 인입 전력 용량의 적합성 확인이 필요하다. 권리분석상 말소기준권리는 중소기업은행의 근저당권이며 채권액이 60억 9,억원대에 달해 취하는 가능성은 낮다. 임차 내역은 현황조사 및 매각물건명세서상 낙찰자가 추가로 부담할 대항력이 있는 선순위 임차인이 없다고 평가되며, 낙찰 시 등기부상의 저당권 및 경매신청 등 모든 권리는 소멸한다. 현장에서 내부 기계기구의 매각 여부를 감정평가서와 대조해 명도 비용을 최적화하는 전략이 필요하다. 화성 주곡리 공단 인근의 1,163평대 대형 제조공장을 감정가보다 저렴하게 확보하는 기회로, 정확한 공장 전력 인프라 분석과 입찰가 산정, 신속한 명도까지 원스톱으로 리드 가능하다고 한다. VIP 공장 경매 및 사옥 매입 컨설팅에 대한 문의는 블랙스톤컨설팅 1688-5443으로 안내된다.