송도더샵퍼스트파크 F14블럭 경매 39평형 2025타경509369

인천 송도국제도시 내 핵심 입지로 꼽히는 송도더샵퍼스트파크 F14블럭 39평형의 정밀 매입 브리핑은 사건번호 2025타경509369로 인천지방법원 본원 경매26계에서 진행됩니다. 소재지는 인천 연수구 송도동 101, 송도더샵퍼스트파크에프14블럭 1401동 41층 4102호로 확인되며 물건종별은 아파트, 전용 면적은 95.90㎡(29.01평), 공급 약 39평형, 감정가 12억 5,600만 원, 최저가 8억 7,920만 원으로 제시되어 있습니다. 입찰보증금은 최저가의 10%에 해당하는 8,792만 원으로 수표 1장이 필요합니다. 입찰기일은 2026년 07월 14일 화요일 오전 10시로 공지되어 있습니다.

입지분석에 따르면 프리미엄 역세권으로 인천1호선 인천대입구역과 센트럴파크역이 도보권에 위치하며 GTX-B 노선 개통의 직접 수혜지가 예상됩니다. 단지는 초대형 복합 상권 개발 호재가 단지 주변에 집중되어 있어 자산가들 사이에서 절대적 주거 선호지로 평가받습니다. 준신축 아파트로 2017년 11월 사용승인을 받아 9년 차에 접어들었고 최고 42층 5개 동 869세대로 구성되어 포스코건설이 시공한 명품 브랜드 타운으로 인식됩니다.

주차 환경은 총 1,224대 규모로 가구당 1.41대의 여유를 자랑하며 전기차 충전기도 34대가 배치되어 있습니다. 학군은 단지 바로 옆 인천예송초등학교를 비롯해 예송중학교, 과학예술영재학교, 글로벌 교육 인프라가 집중돼 있어 교육 여건이 우수합니다. 대상 호실은 41층 최상층 바로 아래인 4102호로 초고층 로열 펜트급 위치이며 송도 센트럴파크의 조망과 도심 스카이라인을 파노라마로 누릴 수 있는 가치를 지닙니다.

등기부 해석에 따르면 채권자 하나로프라임대부가 채권 회수를 위해 신청한 임의경매로 청구금액은 3억 8,929만 3천 원이며 등기부상 최고액은 감정가를 초과합니다. 말소기준권리는 최선순위 근저당권이므로 매각 대금 완납 시 후순위 가압류 및 압류, 임의경매 등 모든 제한 물권은 법적으로 소멸하는 구조입니다. 채무자 겸 소유자 세대의 자발적 채무 변제로 인한 경매 취하 가능성은 사실상 제로에 가깝습니다. 점유파악 및 임차인 보증금 인수 연구 결과, 대항력을 갖춘 선순위 주거 임차인은 존재하지 않습니다.

임차인 보증금 5억 원 규모의 전세 거주가 확인되나 대항력 없고 배당요구로 순위배당 대상이므로 낙찰자가 매각 대금 외에 추가로 must 부담할 보증금은 없습니다. 점유 건은 매각 후 법원 명도명령 대상이 되어 블랙스톤의 명도 프로세스로 신속하고 조용한 인도 절차가 기대됩니다. 최근 실거래 흐름은 단지가 송도 내 주거 대장주로서 시세 방어력이 강하게 나타나며 유사 평형대 매매 호가가 층수와 조망권 프리미엄에 따라 11억대 중후반에서 형성됩니다. 전세가는 5억 중후반에서 6억대대가 안정적으로 유지됩니다.

가구당 주차 여유와 역세권 입지, 41층 파노라마 조망의 희소성, 인수할 보증금 무공제의 클린 권리 등은 본 자산의 고급스러운 가치를 뚜렷하게 제시합니다. 시세보다 수억 원 저렴하게 매입할 수 있는 기회로 평가되며, 하이엔드 자산 취득 및 VIP 경매 상담은 블랙스톤컨설팅 대표 박프로 번호로 확인할 수 있습니다.