사건번호 2024타경13205의 입찰기일은 2026년 06월 25일 목요일 10:00에 4차 진행으로 확정되었고 감정가는 2,689,912,500원, 최저가는 감정가의 34% 수준인 922,640,000원이다. 입찰보증금은 최저가의 10%에 해당하는 92,264,000원이다. 소재지는 인천 강화군 선원면 창리 348-3 1동 외 5개로, 근린상가(건물전부 및 토지전부 일괄매각) 용도이며 건물전부를 포함한 대지와 도로 등이 함께 매각된다.
토지 면적은 7,241㎡(2,190.41평)로 창리 348 대지, 임야 348-1, 대지 348-3, 도로 348-6의 4개 필지가 일괄 매각된다. 용도지역은 계획관리지역 및 성장관리계획구역으로 상업용 시설 등 폭넓은 개발 행위에 유리하나, 현황상 일부 토지는 도로로 등재되어 있어 활용도에 차이가 있을 수 있다. 건물면적은 3,511.19㎡(1,062.14평)이며 제시외를 포함한 수치다. 1동은 철근콘크리트구조로 지상 3층까지, 2동은 경량철골구조로 지상 1층이다. 사용승인은 각각 1983년 12월 30일, 2010년 10월 26일이다.
건축물대장상 용도는 목욕장(스파시설)으로 기재되나, 현장조사 시 영업은 중단된 상태다. 엘리베이터 여부와 주차대수는 명확히 기재되지 않아 현장 실사가 필요하다. 말소기준권리는 2017.09.15 상록신협 대출 14.1억대이며, 기준일 이전 권리가 없어 낙찰 후 모두 소멸한다. 임차 내역은 법원 임차조사에서 조사된 임차인이 없다. 낙찰자 인수금액은 영업 중단으로 인한 리스크가 낮고, 대항력 있는 임차인이 없어 보증금 부담이 없는 클린 물건으로 판단되나 행정적 벌금, 복구 여부, 연체관리비 등은 점검이 필요하다.
현재 최초 감정가 대비 3회 유찰을 거쳐 최저가로 하락했으며, 영업이 중단된 노후 사우나 건물이므로 단순 시설 승계보다는 대규모 토지를 활용한 대형 복합 공간으로의 가치 상승 가능성이 높다. 대지 여건상 토지 활용도는 우수하며, 1동의 철거 후 신축 비용 및 전체 대수선을 반영한 투찰가 시뮬레이션이 필요하다. 명도에 따른 저항 리스크는 낮은 편으로 평가된다. VIP 대형 상업/휴양시설 경매 입찰 디벨롭 컨설팅은 해당 경매의 성공 가능성을 높이는 방향으로 활용될 수 있다.
