산성역포레스티아 경매 29평형 재진행으로 더욱 빛나는 가치 2024타경62283

성남 수정구 주거 지도의 정점에 위치한 대단지 매머드급 아파트가 주목된다. 사건은 2024타경62283로 경매6계에서 진행 중이며, 채권자 키움예스저축은행의 임의경매 사건이다. 총 채무액은 약 13억원으로 감정가를 상회하고 있어 낙찰 취하 가능성은 없다. 낙찰 후 선순위 권리 말소주의에 따라 모든 권리는 깨끗하게 소멸하는 안전한 구조로 설계되어 있다. 등기부 해석상 현재 소유자 강OO 세대가 점유 중이며 대항력 있는 임차인은 존재하지 않는다. 신속한 인도와 명도 절차를 통해 보증금 리스크 제로를 기대할 수 있다.

소재지는 경기 성남시 수정구 신흥동 6951, 산성역포레스티아 114동 2층 204호로, 산성역 포레스티아의 핵심 동에 위치한다. 전용면적 75.00㎡(22.69평), 공급 약 29평형으로 실수요와 투자 모두에 적합한 구조다. 감정가는 996,000,000원으로 최저가 역시 동일하다. 입찰보증금은 99,600,000원으로 최저가의 10%에 해당하는 수표 한 장이 필요하다. 매각기일은 2026년 7월 6일 오전 10시 진행 예정이다.

단지의 규모와 인프라는 이 물건의 큰 강점으로 작용한다. 총 39개 동, 4,089세대 규모의 대단지로 성남 내에서 최대 수준이다. 주차대수는 4,998대에 이르러 가구당 주차 1.22대의 여유를 확보하고 있다. 단지 내 조경과 커뮤니티 시설이 잘 갖춰져 주거 만족도가 높고, 초품아 단지로서 학군 여건도 양호하다는 점이 부각된다. 교통 측면에서도 지하철 8호선 산성역 초역세권으로 강남권 및 잠실로의 접근성이 뛰어나고, 위례신도시 인프라를 공유하며 도시정비사업이 지속적으로 진행 중이다.

입지와 조망 측면에서 단지 내 114동 2층에 위치한 실거주 수요를 안정적으로 흡수할 수 있는 구조다. 전용 75㎡ 타입으로 방 3개, 욕실 2개의 실속 있는 판상형 구성이며, 숲세권 조망으로 쾌적한 생활환경을 확보한다. 학군은 초품아 단지로 안전한 통학 여건을 제공하고, 성남의 우수한 교육 인프라를 누릴 수 있다.

투자 관점에서 과거 낙찰 이력의 재진입은 시장 가치 상승을 시사한다. 입찰 예정자들의 관심도가 높고, 대단지의 브랜드 가치 및 역세권 프리미엄이 확고하다. 실거래가와 매매 호가의 상승 흐름이 지속되는 가운데, 정확한 시세 소팅과 경쟁자 심리를 활용하는 전략이 필요하다. VIP 경매 상담은 1688-5443 블랙스톤컨설팅 대표 박프로가 맡는다.