신당동 약수하이츠 경매 28평형 2024타경118772

서울 중심부의 압도적 교통 허브이자 전통적인 명품 대단지로 꼽히는 중구 신당동 약수하이츠 28평형(전용 65.40㎡, 19.78평) 경매 물건은 사건번호 2024타경118772의 임의경매로서 신건 감정가 1,070,000,000원, 최저가 1,070,000,000원이며 입찰보증금은 107,000,000원이다. 매각기일은 2026년 6월 30일 오전 10시이며 소유자는 이OO 세대, 채무관계는 한국자산관리공사 외 1인이 청구권을 보유하는 구조로 기록된다. 등기부 상 채권최고액은 1,371,900,000원으로 감정가를 초과하고, 말소기준권리 이후의 제한 물권은 낙찰과 함께 말소되는 깨끗한 소멸주의 경매다. 대항력 없는 소유자 점유 건으로 법원의 인도명령 절차를 통해 신속한 명도 종결이 가능하다고 알려진다.

단지는 최고 20층 총 16개 동, 1,598세대 규모의 메가 단지로, 안정적인 관리 시스템과 저렴한 공용 관리비 혜택이 특징이다. 주차 환경은 총 1,835대가 가능하고 가구당 주차 대수는 1.15대로 확보되어 전용 주차 여건이 양호한 편이다. 전기차 충전기도 125대가 구축되어 있어 친환경 인프라가 잘 갖춰져 있다. 같은 단지 내 조경이 풍부하고 저층부의 조망은 엘리베이터 대기 없이 계단 이용이 용이한 진입 포지션으로 평가된다.

입지 측면은 지하철 3호선 약수역, 6호선 약수역, 5호선·6호선 청구역이 모두 접근 가능한 트리플 역세권이다. 차량 이용 시 동호대교와 한남대교를 통해 강남권으로 10분 내 진입이 가능하고, 광화문·종로·을지로 등 CBD와도 바로 연결된다. 단지 주변에는 약수역 전통 상권과 신당동의 문화 상권이 형성되어 있고, 자녀를 위한 교육 인프라도 서울청구초등학교, 흥인초등학교, 대경중학교, 장충고등학교가 인접해 안정적이다.

평형 구조는 전용 65.40㎡(28평형)로 계단식 구조를 취하고 있어 공간 효율이 높고 단지 내 수목 조경을 눈높이에서 쉽게 감상할 수 있다. 3층 303호의 저층부 배치는 엘리베이터 정체 없이 진입이 가능하고, 조경 뷰를 즐길 수 있는 실속형 포지션이다. 본 약수하이츠 단지는 중구의 리딩 단지로서 거래 회전율이 높고, 최근 1년간 매매 67건, 전세 146건이 보고되었다. 본 물건과 유사한 전용 84타입의 경우 월세가 보증금 7,000만 원, 월세 265만 원 선까지 형성되는 등 도심 임대 수요가 견고하다. 이처럼 권리관계가 비교적 명확할수록 법정 당일 아침의 매수 경쟁은 치열해진다.