하남시 학암동 일대 위례신도시의 프리미엄 학군과 우수한 정주 여건을 누릴 수 있는 대장주급 명품 단지 플로리체위례 38평형(전용 96.00㎡, 38평) 매각 브리핑이다. 사건번호는 2025타경52510로 수원지방법원 성남지원 경매4계에서 진행되며 소재지는 경기 하남시 학암동 671, 플로리체위례 6307동 8층 803호다. 물건종별은 아파트이며 감정가 15억 8천만 원, 최저가도 15억 8천만 원으로 신건 100% 진행이다. 입찰보증금은 최저가의 10%에 해당하는 1억 5천8백만 원으로 수표 1장이 필요하다. 매각기일은 2026년 6월 29일 오전 10시다.
입지 분석에 의하면 단지는 위례신도시 하남 권역의 핵심 요충지에 자리하며 인근에 위례중앙역(가칭)과 트램 호재가 가시화되고 있다. 스타필드시티 위례와 트랜짓몰 상권 등 초대형 인프라를 근접해 누릴 수 있는 슬세권의 장점이 크다. 녹지가 풍부한 남한산성 도립공원이 단지 주변을 둘러 도심 속 에코 힐링 라이프를 가능하게 한다. 2015년 준공된 총 13개 동 970세대의 대단지로 조경이 훌륭하고 관리 체계가 안정적이다. 주차 대수는 1,566대이며 가구당 1.61대 수준으로 여유가 많다. 학군은 단지 바로 옆에 위례초·중·고가 밀집해 있어 학세권으로 강한 선호를 받는다.
호실 정보는 307동 24층 중 8층 803호로 중앙 조경을 내려다보는 안정감 있는 로열 포지션이다. 구조는 전용 96.00㎡(38평) 규모의 4베이 판상형으로 방 4개, 거실, 주방, 욕실 2개로 채광과 통풍이 우수하다. 넉넉한 수납과 와이드한 거실 폭이 특징이다. 본 건은 임차인의 보증금 반환 청구로 시작된 강제경매이며, 채무 상태가 복잡하지만 낙찰자가 임차인의 미배당 보증금을 추가로 인수할 책임은 없다. 다만 임차권등기가 있어 공실 여부와 관리비 연체 이력은 사전 점검이 필요하다. 시세는 지속 상승 중이며 매물은 많지 않은 편이어서 매입 검토와 입찰가 연구가 중요하다.
본 건은 16억 원대 채무와 임차권 등기로 인한 복잡한 서류가 존재하나, 낙찰자에게 보증금 리스크가 없고 안정적인 명도 가능성 또한 제고되는 것으로 분석된다. 입찰은 전략적 계산과 권리 매듭 해소를 통한 안전마진 확보가 핵심이다. 위례 신도시 하이엔드 자산의 안전하고 확실한 취득을 원한다면 전문 자문과 함께 면밀한 계산이 필요하다. 위례신도시 대장주 VIP 매입 자문 번호는 1688-5443이다.
원문 링크 : 플로리체위례 경매 38평형 2025타경52510
