지하철 5호선 하남시청역 인접한 프리미엄 역세권 도심형 주상복합 단지의 매각 물건이다. 하남시 신장동 두산위브파크 46평형(2025타경5591)으로, 수원지방법원 성남지원 경매2계에서 다루는 사건이다. 소재지는 경기 하남시 신장동 570, 두산위브파크 101동 18층 1801호이며 등기상 면적은 전용 153.67㎡(46.49평), 토지 대지권 23.88㎡(7.22평)으로 명시된다.
감정가는 1,200,000,000원이고 최저가는 840,000,000원이다(70%, 1회 유찰). 입찰보증금은 최저가의 10%인 84,000,000원으로 수표 1장이 필수다. 매각기일은 2026년 07월 20일(월) 오전 10:00로 안내되어 있다. 단지는 최고 20층 3개 동 189세대 규모의 고급 주상복합이며, 1호선 및 대형 상권과 연계된 편의시설이 풍부한 지역에 위치한다.
주차 대수는 395대로 가구당 약 2.09대 수준으로 여유가 많다. 인프라 측면으로는 하남시청, 홈플러스, 신장시장, 덕풍천 산책로가 근접해 생활 편의성이 뛰어나고, 하남대로와 접해 있어 도로 접근성도 좋다. 학군은 신장초등학교, 남한중학교, 신장고등학교가 반경 내 위치한다. 호실은 101동 18층의 초고층 로열 라인으로, 전용 153.67㎡의 4K 구조에 거실과 주방, 욕실 2개를 갖춘 개방형 평면이다.
등기부 말소와 관련해 최선순위 근저당 이후 설정된 후순위 전세권 및 임차권은 매각 대금 완납 시 말소된다고 한다. 임차인 현황은 황OO 님으로 2025.09.12. 전입, 보증금 2억 원/월세 125만 원의 임대차 관계가 확인된다. 대항력은 선순위보다 늦어 낙찰자 인수액은 0원으로 보지만, 실전 매입 변수상 임차인은 배당 없이 끝날 가능성이 있어 낙찰 시 명도 난이도가 높은 편이다.
시세 흐름은 46평형의 정상 매매가가 내부 상태와 조망 프리미엄에 따라 11억 중반에서 12억 원대 유지된다. 본 매물은 고가의 특수 상황과 정교한 입찰 전략이 필요해 3억 이상의 마진을 목표로 하는 경우가 많다.
