의왕시 빌라 경매 학의동 더포렛 20평대 2025타경1062

사건번호 2025타경1062은 수원지방법원 안양지원 경매3계에서 진행되는 임의경매로, 소재지는 경기 의왕시 학의동 90, 에이동 5층 501호이며 물건종별은 다세대주택(생활형주택)이다. 전용면적은 67.50㎡(실평수 약 21평), 대지권은 47.94㎡(14.50평)이며 감정가 6억 2천만 원, 최저가 4억 9천6백만 원, 입찰보증금 4천9백6십만 원이다. 매각기일은 2026년 7월 7일 오전 10시 진행이며 1회 유찰 조건이다.

입지분석에 따르면 백운호수 인근의 에코 주거환경과 더불어 백운지식문화밸리 개발의 배후 인프라를 공유한다. 의왕청계IC와 학의JC가 인접해 과천봉담도시고속화도로 및 외곽순환도로를 통해 판교 테크노밸리와 강남 서초권으로 약 15분 내 도달하는 직주근접망이 강점이다. 롯데프리미엄아울렛 타임빌라스 등 대형 쇼핑·문화시설이 인근에 있어 실거주 편의성이 높다.

빌라정보는 2021년 12월 22일 사용승인을 받아 5년 차 미만의 최신축급으로 시공되었고, 철근콘크리트 구조로 견고하다. 단지 내 엘리베이터 1대와 프라이빗 필로티 주차 공간, 최신형 CCTV 및 공동현관 보안 장치가 갖춰져 있고 5층 탑층인 501호로 상층부 소음이 적다. 남향 배치로 채광이 양호하고 침실 3개, 거실, 주방, 욕실 2개로 구성되어 생활 공간이 넓다. 장기적인 부채 규모와 권리 말소 구조를 고려하면 매수인이 인수할 리스크가 거의 없고, 인도명령 절차를 통해 합법적으로 점유를 확보할 수 있는 구조다. 다만 입찰시 공용 부분 미납 관리비 여부를 반영하는 것이 필요하다. 최근 실거래 흐름은 백운호수 인근의 빌라 단지들이 판교·의왕벨리 직주근접 수요로 견실하게 유지되며, 본 건은 권리관계가 정리된 안전한 자산으로 평가된다. 자산 증식을 목표로 한다면 철저한 계산된 전략적 입찰이 필요하며 의왕 백운밸리 자산 매입 자문 전화는 1688-5443이다.