서울 도봉구 쌍문동 쌍문청구아파트(2025타경13045) 경매 건은 102동 3층 303호의 32평형 아파트로, 전용면적 84.60㎡ 토지대지권 31.80㎡, 감정가 5억8천만 원에 최저가 4억6천만 원(80% 조건, 1회 유찰)으로 설정되었다. 소재지는 도당로 인접 지역으로 교통·생활환경이 양호하고, 단지 내 조망과 발코니 면적이 넓어 쾌적한 주거 여건이 강조된다. 단지는 학군 프리미엄이 크며 도보 통학이 가능한 초·중·고교가 밀집해 학부모 수요가 꾸준하고, 학원가도 활발하다는 점이 특징으로 소개된다. 대형 단지형 주거환경과 주변 상권의 편의성도 장점으로 제시된다.
경매 구분은 채권자 함OO의 강제경매로, 경매 신청금액은 2억6910만 원이나 등기부상 총 채권액은 약 4억1천만 원에 이른다. 가정법원 판결을 기초로 재산분할 및 위자료 채권 확보를 위한 자산 처분으로 진행되며, 자발적 합의로 중단될 가능성은 낮아 매각이 최종적으로 이뤄질 구조로 설명된다. 점유 현황은 외부 임차인 없이 경매 신청권자나 가족이 직접 거주 중인 상황으로 파악되며, 낙찰자 입장에서 인도 명도 리스크가 낮다.
명도 측면의 핵심은 임대차 보증금 반환 리스크가 없고, 신청권자 본인이 직접 점유 중이므로 매각 대금 납부 후 배당 절차에서 추가 정산이 기대되며, 인도협의가 비교적 매끄럽게 진행될 가능성이 크다는 점이다. 최근 실거래가 흐름에 따르면 쌍문청구 84타입은 2026년 4월 10층 매매가 5억56백만 원 수준에 형성되었고, 전세는 4억여 원대에서 견고한 지지대를 보인다. 본 건은 가정법원 판결을 기점으로 자산이 강제 매각되는 특징을 가지며, 소유 관계의 심리적 배경을 고려한 전략적 접근이 필요한 물건으로 평가된다. 블랙스톤컨설팅은 이 분야의 실전 데이터와 권리분석 노하우를 바탕으로 고객의 자산 취득 과정을 돕는다고 밝힌다.
원문 링크 : 쌍문동 청구아파트 경매 32평평 2025타경13045
