쌍문동 동성빌라 경매 대지권 23평대 깡패!

상위 1%의 안목으로 본 경매 물건이다. 서울 도봉구 쌍문동 동성빌라 5동 2층 203호의 임의경매로, 사건번호는 2025타경2439이며 입찰기일은 2026년 7월 7일 화요일 오전 10시다. 감정가는 2억 7400만원이고 최저가는 2억 1920만원으로 감정가의 80% 수준이며 1회 유찰이다. 입찰보증금은 최저가의 10%인 2192만원이다. 소재지는 우이천로38가길 23, 쌍문동 445 동성빌라 5동 2층 203호이며 용도는 연립주택(집합건물)으로 건물 전부와 토지 전부를 일괄매각한다.

대지권은 76.84㎡(23.24평)으로, 건물 전용면적과 대지 지분이 거의 1:1에 수렴하는 특징이 눈에 띈다. 단지 내 3층 중 2층에 위치하고 전용면적 20.15평의 여유로운 패밀리형 레이아웃이라 채광과 공간 활용이 우수하다. 내부는 방 3개와 욕실, 주방 및 거실, 발코니로 구성되어 있다. 위치적으로 우이천 산책로가 단지 바로 옆에 흐르는 쾌적한 녹지환경이 돋보이며 우이초등학교 남서측 인근에 위치한다는 점이 특징이다. 경매 구조상 채권자 핀베스트대부의 신청으로 진행되며 등기부상 채권총액은 2억 8440만원대, 청구액은 약 1억 5300만원이다. 말소기준권리는 등기부상 최선순위 권리로 확인되며 낙찰 시 가압류 등 권리는 소멸하는 구조다.

시세 흐름상 쌍문동 우이천 인근의 전용 20평대 연립주택 전세가가 1억 중후반대에 형성되어 왔으며, 이 매물의 대지 지분 23평은 향후 재개발이나 소규모 주택정비사업 시 감정평가와 입주권 확보에 유리할 가능성이 크다. 우이천변의 쾌적한 환경으로 임대 수익이나 실거주 용도로 묶어두기 좋고, 시간이 흐를수록 토지 가치 상승에 따른 시세 차익이 기대되는 매물로 평가된다. 블랙스톤컨설팅은 현장 인근 재개발 움직임 파악과 등기부 정밀 검증을 통해 원스톱 낙찰 시나리오를 제공한다. 1688-5443번으로 문의 가능하다.