구리 갈매 금강펜테리움 IX타워 경매 전용 30평 지식산업센터

경기 구리시 갈매동 구리갈매금강펜테리움아이엑스타워(2025타경72725) 지식산업센터에 대한 경매 물건으로, 말소기준권리는 중소기업은행의 근저당권이다. 총 채권액은 500,960,000원으로 감정가를 초과하여 경매 취하 가능성은 매우 낮다. 인수 금액 내역은 말소기준권리 이하로 설정된 가압류 및 임의경매신청 등이 있어도 낙찰 후 등기부상 모든 권리 하자가 소멸하는 구조로 설계되어, 낙찰자가 추가로 부담해야 할 권리 하자가 전혀 없는 완벽한 소멸형 클린 매물로 평가된다.

점유세부분석에 있어 임차인은 김OO이고 보증금은 2,000만 원, 월세는 160만 원이다. 배당 신청은 확정일자(2024.01.12)를 갖추고 2026.02.10에 배당요구를 완료하였으나, 미배당 보증금 2,000만 원은 전액이 배당으로 회수되지 않는 ‘미배당금’으로 표시되나 이는 낙찰자의 인수 금액에 포함되지 않는다. 인수액이 ‘없음’으로 표시된 것은 임차인이 배당을 통해 보증금을 회수하겠다는 의사표시를 남겼으나, 낙찰자는 대항력 없는 후순위 임차인이므로 잔여 보증금을 청구할 수 없다는 의미다. 다만 상가임차인으로 실제 영업 중인 경우 명도 과정에서 이사비나 유익비 협의가 필요할 수 있다.

실전 팁으로는 입찰 전 지산 관리사무소를 방문하여 체납된 공용 관리비가 있는지 서면 확인을 해두고 이를 투찰가에 반영하는 것이 안전하다고 제시된다. 국토교통부 실거래가 대조 결과, 구리갈매금강펜테리움 내 2층 상업·업무 호실의 평균 거래 단가와 비교했을 때 도매가 이하로 매입할 수 있는 구간으로 판단되며, 소액으로 수도권 알짜 사옥을 마련하거나 고수익률 임대 투자를 세팅하기에 최적의 타이밍으로 평가된다.