시흥시 정왕동 타원타크라6지식산업센터(2025타경762) 7층 A702호 경매 물건으로, 사건번호는 2025타경762(안산지원 경매5계)이다. 입찰기일은 2026년 06월 23일 화요일 10시 30분이며, 감정가는 902,000,000원, 최저가는 441,980,000원으로 감정가 대비 49% 수준이고 2회 유찰된 물건이다. 입찰보증금은 최저가의 10%인 44,198,000원이다. 소재지는 경기 시흥시 정왕동 1255-10, 타원타크라6지식산업센터 7층 에이702호이며 용도는 아파트형공장(지식산업센터)이다.
본 건은 경기 물류 거점인 시화국가산업단지 내에 위치하여 수도권 제2순환고속도로 및 평택시흥고속도로의 접근성이 뛰어나 물류 거점으로서 입지가 우수하다. 산업단지 내 우수 제조 인프라를 바탕으로 제조·가공업 및 물류 중심의 비즈니스를 영위하기에 최적화된 위치로 평가된다. 물건의 규모는 건물 전용면적 230㎡(약 69.58평)로 대형 평형대에 해당한다. 신축급 건물로 2022년 5월에 작성되었으며, 철근콘크리트 구조에 현대적인 관리 시스템(승강기 9기 등)을 갖추고 있다. 활용성은 정왕동 일대에서 찾기 힘든 70평 규모의 대형 사옥으로, 제조업은 물론 부품 가공, R&D 센터, 대형 사무실 용도로 즉시 활용 가능하다.
권리분석에 따르면 말소기준권리는 등기부상 최선순위 근저당권이며, 낙찰 후 후순위 가압류 등 모든 권리는 깨끗하게 소멸한다. 임차인 현황은 보증금 3천 원 월세 270만 원이며 대항력은 없다. 점유자는 임차인으로 대항력 없이 점유 중이며, 추후 수익에 맞춘 재계약 또는 일괄 명도 후 신규 임대, 직접 영업이 모두 가능하다. 공장·사무실 명도는 주택에 비해 법적 절차가 간결하나 내부 시설물 이전과 관련해 협상 여지가 있다. 인도명령 절차를 통해 신속히 사옥 사용권을 확보할 수 있다.
감정가 약 9억 원에 비해 현재 최저가는 4억 4,410만 원대이며 평당 약 635만 원 수준이다. 인근 지식산업센터의 신축급 매물 평균 가격과 비교해 건축 원가 이하의 가격으로 매입하는 기회로 평가되며 시세 차익과 고수익 임대 운영이 가능한 수익형 자산이다. 시화산단의 핵심 사옥을 반값에 매입할 수 있는 기회로 여겨진다. 실사용 사옥이 필요한 기업이라면 이번 유찰 건을 놓치지 말아야 한다. 블랙스톤컨설팅의 전문가 그룹이 입찰가 산정부터 명도까지 엑시트 전략을 제시하며, VIP 지식산업센터 경매 및 사옥 매입 컨설팅을 제공한다. 블랙스톤컨설팅 1688-5443.
