일산 킨텍스 지원단지의 핵심 인프라를 독점하며 초고층 랜드마크의 조망권을 확보한 하이엔드 주거형 오피스텔, 일산더샵그라비스타 25평형의 경매 사건으로, 사건번호는 2025타경62813이며 의정부지방법원 고양지원 경매8계에서 진행된다. 소재지는 경기 고양시 일산서구 대화동 2702, 104동 22층 2201호로 물건종별은 오피스텔(주거형)이다. 전용 84.50㎡(25.56평), 공급 약 35평형이며 감정가는 7억 1,000만 원대, 최저가는 4억 9,700만 원대(70% 1회 유찰)이고 입찰보증금은 최저가의 10%인 4,970만 원으로 수표 1장이 필요하다. 입찰기일은 2026년 7월 14일 화요일 오전 10시이다.
일산 킨텍스 지구의 핵심 중심지에 위치하고 GTX-A 운정역 및 킨텍스역 이용이 용이한 프리미엄 입지이며, 현대백화점, 킨텍스 제1·2전시장, 일산호수공원 등 대형 인프라가 반경 내에 밀집해 자산가들의 실거주 및 투자 선호도가 높다. 2019년 6월 준공된 4개 동의 랜드마크 주거 타운으로 주차 여건이 양호하고 단지 내 상업시설과 연결되어 생활 편의성이 우수하다. GTX-A 개통에 따른 배후지 가치 상승도 기대된다. 학군은 대화초 등 인접으로 양호하다.
구조는 전용 84.50㎡의 3베이 구성으로 방 3개, 욕실 2개이며 22층 초고층에서 바라보는 일산 도심 및 킨텍스 일대의 파노라마 뷰가 이 호실의 독보적 프리미엄이다. 등기부상 채권은 중소기업은행이 신청한 임의경매로, 말소기준권리 이후의 제한 물권은 낙찰과 함께 소멸한다. 점유 파악 결과 소유자 손OO 세대가 직접 전입하여 거주 중으로 확인되므로 낙찰자는 별도 보증금 인수가 없다. 대항력 없는 소유자 점유 사례로 명도 절차를 신속하게 진행할 수 있는 상황으로 평가된다. 최근 실거래가로 동일 면적대의 전세 시세가 약 2억 9,500만 원으로 하방 경직성이 확인되며, 22층 로열층 물건으로 대장주급 오피스텔로 간주된다. 인수 보증금은 없고 권리상 하자도 상대적으로 낮은 편으로 평가되며, 현 시점에서의 절호한 매수 기회로 분석된다. 법정의 실시간 매수 기류를 분석해 의뢰인께 단 한 번의 낙찰을 보장하는 필승 전략을 설계해 드린다.
