사건번호 2025타경502403의 매각기일은 2026년 7월 2일 오전 10시이며 감정가는 2,183,845,160원, 최저가는 749,058,000원으로 3회 유찰된 상태이다. 입찰보증금은 최저가의 10%에 해당하는 74,905,800원이다. 매각 대상은 세종시 금남면 원봉리 575-20 주1동 외 3개 토지 및 건물전부와 토지지분 일괄매각로 구성되며 용도는 단독주택(대지 임야 포함)이다. 소재지는 원봉2리 마을회관 남서측 인근으로 전원주택, 교외 농경지, 임야가 조합된 고급 전원주택지대에 위치한다. 세종 행정중심복합도시와 대전 유성권으로의 접근성이 양호해 도심 인프라와 전원생활의 편의가 함께 기대된다.
토지면적은 2,358.46㎡(713.43평)로 본 필지는 단독주택 부지와 인접한 임야 지분이 묶여 일괄 매각된다. 지형은 완경사지로 축대와 보강토 옹벽 공사로 평탄화가 이루어져 있으며 정원과 야외 여가 공간 활용도가 높다. 건물은 지상 2층, 지하 1층의 철근콘크리트 구조로 구성되며 건물면적은 354.50㎡(107.24평), 제시외 면적 29.90㎡(9.04평) 포함이다. 사용승인일은 2020년 6월 22일로 비교적 신축급의 모범 사례에 해당하며 차고와 창고 공간을 포함한 단독주택 형태로 설계됐다. 승강기는 없고 주차장은 옥외 자주식으로 2대가 공식 확보되어 있으며 대지의 여유 공간으로 추가 주차가 가능하다.
말소 기준 권리는 근저당권이 최선순위로 설정되어 있어 낙찰 후 등기부상 후순위 채권 및 압류 등 권리는 소멸될 가능성이 높다. 임차 내역은 현황조사 및 매각물건명세서상 낙찰자가 인수해야 할 선순위 대항력 임차 보증금 리스크가 없다고 분석된다. 과거 1층 목조 증축 부분의 위반건축물 표기가 있었으나 2022년 5월 6일 자로 자진 철거 및 시정이 완료되어 위반건축물 표기가 해제되었다. 건축법상 리스크가 해소된 깨끗한 건물로 평가되며 최초 감정가 대비 낮은 가격대까지 하락한 점은 매수 기회로 해석된다.
