서울 북부지방법원 경매4계의 사건번호 2025타경13093로 미아동 811 미아뉴타운두산위브트레지움 207동 11층 1104호에 위치한 33평형(전용 85.00㎡) 아파트가 대상이다. 감정가 8억9천만 원에서 1회 유찰되어 최저가 7억1천200만 원으로 하향되었고 입찰보증금은 최저가의 10%인 7천120만 원(수표 1장 필수)이다. 입찰기일은 2026년 7월 14일 오전 10시로 진행된다. 채권자는 오케이저축은행이며 청구금액은 5억6347만 원, 등기부상 총 채권액은 10억3320만 원으로 감정가를 초과해 경매 취하나 기각의 변수는 낮은 편이다. 말소기준권리 이후의 권리는 낙찰 후 소멸하는 구조다. 점유 파악 결과 소유자 김OO 세대가 점유 중으로 보이며 대항력 있는 임차인이 없는 상태로 판단된다. 낙찰대금 외 추가 인수 보증금 리스크는 0으로 예상되며 인도명령 대상인 소유자 점유 매물로 명도 시나리오가 정교하고 신속한 편이다.
단지의 위치는 길음뉴타운과 접하며 교통·생활 인프라가 우수하다. 지하철 4호선 미아사거리역과 우이신설선 삼양사거리역을 아우르는 교통망을 바탕으로 롯데백화점, 현대백화점, 이마트 등 대형 상권이 차량으로 5~10분 내 인접하다. 북서울꿈의숲과 벽오산 인접으로 숲세권 환경이 우수하고, 도심 속 쾌적한 주거 여건이 강점이다. 대단지는 총 24개 동에 1,370세대로 구성되며 관리비가 비교적 저렴하고 단지 내 조경이 뛰어나다. 주차도 대수 1,753대 규모로 가구당 약 1.28대의 주차 공간이 확보되어 야간에도 주차가 용이하다. 구조는 철근콘크리트로 내구성이 견고하다.
학군은 단지 인근 송천초·미양초가 위치하고 성암국제무역고·미양고 등 명문 학군이 밀집해 안전한 교육 환경을 제공한다. 11층의 로열층인 207동 1104호의 전용 85㎡ 타입은 방 3개 욕실 2개의 계단식 구조로 채광과 일조권이 풍부한 조망을 자랑한다. 단지 중심부의 편의시설과 산책로, 커뮤니티 시설이 잘 갖춰져 실거주 수요층의 선호도가 높고, 인근의 백화점 접근성도 우수해 안정적인 실거주 및 투자 수익 가능성이 있다.
입찰 시에는 법원 공시 자료를 바탕으로 한 개략 정보임에 유의하고, 실제 서류 검토 및 현장 조사가 필수이다. 경매 자문 및 의뢰는 블랙스톤컨설팅으로 진행 가능하다.
