북 음성군 금왕읍 내송리 단독주택 경매 물건은 사건번호 2025타경30621로 청주지방법원 충주지원 경매2계에서 진행된다. 입찰기일은 2026년 07월 06일 월요일 10:00이며 감정가 730,765,520원, 최저가 374,152,000원으로 감정가의 절반 수준이다. 입찰보증금은 최저가의 10%인 37,415,200원이다. 소재지는 충북 음성군 금왕읍 내송리 63-7 외 3개 토지로, 용도는 단독주택과 대지, 임야를 일괄매각하는 구조다.
현황은 내송1리 마을회관 남동측 인근에 위치해 주변이 전원주택·농경지·자연림으로 구성된 조용한 교외 주택지대다. 금왕읍 중심 시가지와 주요 산업단지로의 접근성이 우수해 전원생활의 여유로움과 생활 인프라를 함께 누릴 수 있는 입지로 평가된다. 토지면적은 827㎡(250.17평)로 대지와 주변 토지가 함께 매입되는 구성이며, 현황은 완경사 지대를 평탄하게 조성해 활용도를 높였다. 넉넉한 약 250평의 부지에 잔디 정원, 텃밭, 야외 공간 활용이 가능하다.
건물면적은 197㎡(59.59평)로 지상 2층 구조의 RCC건축이다. 사용승인일은 2016년 6월 7일로 준공 후 관리가 양호한 모던한 외관의 주택이다. 지상 1층은 거실·주방·방·욕실 등 주요 거주 공간, 지상 2층은 독립된 방과 테라스 등 여가 공간으로 구성돼 있다. 승강기는 없고 옥외 자주식 주차가 1대 가능하며, 마당이 넓어 다수 차량도 여유 있게 주차할 수 있다. 소유자는 김OO 외 1명으로 등기부상 최선순위 근저당권이 말소기준권리가 되며 낙찰 시 후순위 채권이나 가압류 등은 소멸한다는 점이 명시된다. 인수 금액 면에서 선순위 대항력 임차인의 보증금이나 추가 비용 리스크가 없는 안전한 소멸형 권리관계로 설명된다.
최근 가격 비교로는 최초 감정가 약 7억 3,000만 원에서 최저가가 3억 7,400만 원대까지 하락해 토지 가치를 중심으로 한 매입 여력이 강조된다. 준공 10년 이내의 튼튼한 구조로 대규모 보수 부담이 상대적으로 적고, 250평 규모의 대지 활용성이 높으며 은퇴 후 귀촌 주택이나 힐링형 세컨하우스로의 활용 가능성이 부각된다. 이번 매각은 저렴한 가격대로 매입해 생활 인프라와 조용한 주거 환경을 동시에 누리는 선택지로 제시된다.
원문 링크 : 음성군 저택 경매 금왕읍 고급단독주택 2025타경30621
