태안 신진도 모텔 경매 2억대? 독이 든 성배일까 기회일까...

2024타경3362 경매 개요 및 건물 분석 사건번호: 2024타경3362 (서산지원) 소재지: 충남 태안군 근흥면 신진도리 438 감정가: 1,302,129,280원 최저가: 218,848,000원 (감정가 대비 17%) 규모: 대지 204.88평 / 건물 443.56평 (지하 1층 ~ 지상 4층) 특이사항: 1998년 사용승인(28년 경과), 승강기 없음, 철근콘크리트 구조. 입지 및 건물 상태 분석 입지: 국립태안해양유물전시관 인근 관광지대입니다.

신진도는 태안의 주요 어항이자 낚시객 수요가 꾸준한 곳이지만, 본 물건은 연식이 오래된 대형 숙박시설이라는 점이 양날의 검입니다. 노후도: 28년 된 건물로, 승강기가 없다는 점은 현대적 숙박 시설로서 치명적인 약점입니다.

낙찰 후 리모델링 시 승강기 증축이나 대대적인 내부 수리비(최소 2~3억 원 이상)를 반드시 고려해야 합니다. 권리분석 및 명도의 부담 (Rights & Eviction) 점유 현황: 조사된 임차인 없이 소유자가 ...