화성 향남 다가구 경매 2회유찰 돈남는 장사인가 지뢰밭인가? 전략공개

사건번호: 2024타경87777 최근 화성시 향남읍 상신리 일대 다가구주택 경매가 뜨거운 관심을 받고 있습니다. 특히 오늘 분석할 물건은 감정가 12억 원대에서 2회 유찰되어 최저가 5억 원대까지 떨어진 '반값 물건'입니다.

겉보기엔 환상적인 수익률이지만, 건축물 대장상의 숫자와 현장의 실체가 다른 '위반 건축물' 리스크를 안고 있습니다. 이 매듭을 어떻게 풀고 수익으로 전환할 것인지, 박프로의 통찰을 공유합니다.

경매 사건 개요 (Summary) 사건번호: 2024타경87777 (수원지방법원) 입찰기일: 2026년 4월 29일 (수) 소재지: 경기도 화성시 향남읍 상신리 1307-3 용도: 다가구주택 (지상 4층) 감정가: 1,199,573,680원 최저가: 587,791,000원 (감정가 대비 49%) 입찰보증금: 58,779,100원 (최저가의 10%) 규모: 토지 87.73평 / 건물 133.46평 감정 분석 및 물건 현황: "숫자에 속지 마라" 구조적 특성: 엘리베이터가 없...