울산 삼산동 11억 빌딩이 반값인 5억대? 2025타경1231 경매 리포트

울산의 중심지이자 '울산의 강남'으로 불리는 남구 삼산동 소재의 근린상가 건물 경매 물건(사건번호 2025타경1231)에 대한 정밀 분석 리포트를 정리해 드립니다. 감정가 11억 원대에서 2회 유찰되어 **감정가의 절반 수준인 5억 원대(49%)**까지 떨어진 파격적인 가격 조건입니다.

경매 개요 및 일정 사건번호: 2025타경1231 (울산지방법원 본원 경매 8계) 소재지: 울산광역시 남구 삼산동 1500-16 (번영로246번길 8) 용도: 근린상가 (건물) 감정가: 1,174,891,800원 최저가: 575,697,000원 (감정가 대비 49%) 입찰기일: 2026. 05. 19. (화) 10:00 면적: 토지 168.60 (51.00평) / 건물 362.70 (109.72평) 토지 상세 분석 (51.00평) 입지 여건: 울산 최대의 상업 중심지인 삼산동에 위치하며, 주변으로 대규모 아파트 단지(현대아파트 등)와 상업 시설이 밀집해 있어 배후 수요가 매우 탄탄합니다.

지가 분석:...