용인 처인구 모현읍 토지 경매 2천평 건축허가권 리스크 밸류업 기회

사건번호: 2024타경59192 대한민국 부동산 개발의 뜨거운 감자, 용인시 처인구에 위치한 약 2,000평 규모의 토지입니다. 감정가 50억 7천만 원짜리 매물이 단 2회 유찰만으로 24억 8천만 원(49%)까지 반토막이 났습니다.

입지는 훌륭한데 왜 이렇게 폭락했을까요? 일반 입찰자들은 '건축허가 부지'와 '농지법 규제'라는 거대한 두 개의 허들을 넘지 못하고 모두 포기했습니다.

하지만 이 허들만 넘으면 수십억의 차익이 확정되는 '완벽한 독점 개발 부지'로 보입니다. 그 해법을 공개합니다.

사건번호: 2024타경59192 (수원지방법원 경매14계) 소재지: 경기 용인시 처인구 모현읍 오산리 337-2, 412-2, 412-3 (총 3개 필지) 용도: 답 (+도로, 전) 토지면적: 6,604 (1,997.71평) 감정가: 5,071,460,000원 최저가: 2,485,015,000원 (감정가 대비 49%) 입찰보증금: 248,501,500원 (10%) 매각기일: 2026. 05. ...