2025타경30910 부천역 인근 4층빌딩 경매 공시지가 수준 폭락 알박기 전략

사건번호: 2025타경30910 사건번호: 2025타경30910 (부천지원 경매 7계) 소재지: 경기도 부천시 소사구 심곡본동 556-16 [경인로 289] 용도: 근린상가 (건물전부, 토지전부) 감정가: 1,798,980,640원 최저가: 431,935,000원 (감정가 대비 24%) 입찰보증금: 43,193,500원 입찰기일: 2026.05.21(목)10:00 감정평가 및 입지 상세분석 토지 가치 (공시지가 이하 수준): * 본 부지는 일반상업지역 내 46.49평의 알짜 부지입니다. 감정가 기준 평당 3,835만 원이었으나, 현재 최저가 기준 평당 약 920만 원 수준입니다.

인근 심곡본동 상업지역의 공시지가 및 실거래가가 평당 2,500~4,000만 원 선임을 고려할 때, 현재 최저가는 땅값만으로도 공시지가를 하회하는 사실상의 '거저 줍는' 가격입니다. 건물 가치: 1983년 사용승인된 지상 4층 규모의 노후 건물이지만, 연면적 128평을 확보하고 있어 명도 후 리모델링이나 신...