세종시 고운동 14억 명품 단독주택이 6억대로? 반값 경매의 숨겨진 가치 (2024타경102660)

사건번호: 2024타경102660(1) (대전지방법원 본원 4계) 소재지: 세종특별자치시 고운동 1506 [고운서1길 3] 외 1개 목록 용도: 단독주택 (+대지) 감정가: 1,401,194,000원 최저가: 686,585,000원 (감정가 대비 49%, 2회 유찰) 입찰기일 : 2026.05.27(수)10:00 입찰보증금: 68,658,500원 (최저가의 10%) 입찰 당일 수표 한 장으로 준비하여 오차가 없도록 해야 합니다. 감정상세분석 총 14억 원의 감정가 중 토지 가치가 약 9.4억 원(평당 975만 원)으로 비중이 매우 높습니다.

현재 2회 유찰되어 최저가는 6억 8천만 원대로, 이는 토지 평당가로 환산 시 약 478만 원에 불과합니다. 세종시 내 인기 단독주택지의 나대지 가격보다 저렴하게 나온 상태로, 건물 가치는 사실상 '0원'에 가까운 파격적인 매수 구간입니다.

입지분석 세종시 1-1생활권 고운동은 쾌적한 주거 환경과 우수한 학군으로 정평이 나 있는 하이엔드 주거지입...