[대구 상인동 상가 경매] 감정가 63억 빌딩이 21억으로 폭락한 이유? 유치권 파훼 및 NPL 밸류업 전략 (2023타경3534)

사건개요 사건번호: 2023타경3534 (대구지방법원 서부지원 경매2계) 소재지: 대구광역시 달서구 상인동 240-7 가동, 나동 외 2개 목록 용도: 근린상가 (대지 310.67평 / 건물 684.34평 / 제시외 26.29평) 감정가: 6,357,444,863원 최저매각가: 2,180,602,000원 (감정가 대비 34%, 4차 진행) 매각기일: 2026. 05. 21. (목) 10:00 입지분석 상세 상권 및 인프라: 대구광역시 달서구 상인동 소재 '상인롯데시네마' 북서측에 바로 인접한 물건입니다.

대로변 상업 및 업무시설, 후면 상가 등이 밀집된 번화한 핵심 상가지대에 속해 있어 유동인구와 배후수요가 탄탄합니다. 접도 및 접근성: 본건 북동측으로 폭 약 35미터의 아스팔트 포장 광대로(월곡로)와 접하고 있어 가시성이 매우 뛰어나며, 차량 진출입 및 대중교통 접근성이 우수합니다.

토지가치: 제3종일반주거지역에 속한 평탄한 부정형 상업용 건부지로, 전체 감정가 63.5억 원 중 ...