[화성 공장 경매] 정남면 73억 공장이 36억 '반값'으로? 대항력 임차인 리스크 해결 전략 (2024타경99473)

통상적으로 화성 정남 일대 공장들이 많이 사용하는 코드는 [C25] 금속가공제품 제조업 또는 [C29] 기타 기계 및 장비 제조업 계열입니다. 경기도 화성시 효행구 정남면 고지리에 위치한 약 1,751평 규모의 대형 공장입니다.

최초 감정가 73.5억 원에서 무려 3회 유찰되어 36억 원(49%)이라는 파격적인 반값 가격에 도달했습니다. 입지가 훌륭한 화성 정남의 공장이 반값이 된 이유는 명확합니다.

다수의 임차인과 대항력을 갖춘 업체들이 포진해 있어 일반 입찰자들이 '명도 공포'에 질려 도망갔기 때문입니다. 하지만 진짜 선수는 이 복잡한 권리 관계 속에서 '인수할 돈'이 실제로는 얼마인지, 어떻게 명도를 단축할지를 계산합니다.

그 해답을 지금 공개합니다. 사건번호: 2024타경99473 (수원지방법원 경매12계) 소재지: 경기 화성시 효행구 정남면 고지리 162-2 [고지5길 16] 외 7개 목록 용도: 공장 (+공장용지) 입찰기일 : 2026.06.02(화)10:00 감정가: 7...