수원지방법원 3계 2024타경54593 임의경매의 입찰기일은 2026년 7월 7일(화) 10:00로 2차 진행이다. 소재지는 경기 화성시 우정읍 주곡리 737 번지 1동 외 6개 목록이며, 용도는 공장 및 공장용지 도로 일괄매각이다. 토지면적은 본부지 1,047.56평(3,469.8㎡)과 도로지분 포함 총 3,846평(12,735㎡)이며, 건물면적은 2,416.93평(7,993㎡)이다. 감정가 39,368,987,000원, 최저가 70%에 해당하는 27,558,290,000원이며 입찰보증금은 2,755,829,000원이다. 유력 업종으로 플라스틱 제품 제조업(세부 코드 22211 또는 22299)과 자동차 부품 및 트레일러 제조업(세부 코드 30399)이 제시되며, 현지가 인근 산업과의 연계성에 기반해 구성되었다.
현장 구성은 우정읍 일대의 다소 농경지 혼합 지역으로, 간선도로망이 잘 갖추어 고속도로 IC 연계성이 양호하다. 본부지 1,047.56평의 드넓은 사다리형 토지로 계획관리지역과 생산관리지역이 매칭되어 있으며, 완경사지를 활용해 대형 트레일러 진입 및 야적장으로의 활용도가 높다. 도로지분 115.86평이 매각에 포함되어 도로 통행 리스크를 차단하는 우량 필지로 평가된다. 건물은 2022년 12월 사용승인된 3년 차의 일반철골구조 공장 3동으로 구성되며, 1동은 지상 3층으로 각 층 면적은 1층 207.80평, 2층 204.00평, 3층 137.83평이다. 2동, 3동은 단층으로 각각 90.75평이며, 승강기 설치와 층간 물류 이송의 편의성이 뛰어나다. 넓은 전면 야드와 대형 화물차 주차 공간이 가능하고 화재탐지 경보 등 기본설비가 양호하다.
권리분석상 말소기준권리는 2022년 12월 30일 중소기업은행의 근저당권 40억 원이며, 채권총액은 60억 9,590만 원에 달한다. 법원 임차조사상 임차는 전혀 없고 전입세대도 존재하지 않는다. 소유자인 주식회사 성현산업이 직접 점유해 왔으며 낙찰 시 추가 보증금은 없다. 주변 실거래 흐름에 비추어 토지 매매가 평당 250만~300만 원 수준으로 형성되었고, 2026년 등 가까운 시점의 대지 매매도 확인된다. 매도 시 전력 설비의 재구축 비용이 입찰가에 반영되어야 하는 점은 주의해야 한다. 또한 법인 부도의 영향으로 고액의 전력·관리비 체납 가능성과 내부 기계기구 명도 협상 필요성이 제기된다.
화성 우정읍 주곡리의 대지 1100평, 건물 730평 규모의 신축급 공장을 저가에 확보할 수 있는 시점은 드물다. 이러한 조건을 활용한 전략은 시장에서의 경쟁 우위를 확보할 수 있다.
