충남 공주시 의당면 덕학리에 위치한 신축급 단독 전원주택의 임의경매 물건으로, 최초 감정가 7억 2,000만 원대에서 1회 유찰 후 최저가 5억 원대(70%)로 진입했습니다. 현황상 도로 지분이 일부 빠져 있는 단점이 보이나 이미 건축 허가를 받아 준공이 완료된 신축급 주택으로 진출입 및 대세에 지장이 없고, 입찰일은 2026년 6월 23일 화요일 10시이며 소재지는 덕학리 34-2 주건축물 제1동 외 1개입니다. 용도는 단독주택(+ 대지 일괄매각)이고 토지면적은 716평(216.59평), 건물면적은 144.70㎡(43.77평)입니다. 감정가는 토지 평균가로 평당 약 182만 원, 최저가는 70%인 509,146,700원으로 책정되었습니다. 입찰보증금은 10%인 50,914,670원입니다.
주위 환경은 수려한 자연경관과 정비된 전원주택 단지로 구성되며, 세종시와 공주시 중심가 접근성도 좋아 전원생활의 여유와 도심 인프라를 동시에 누릴 수 있는 입지입니다. 단지 내 도로망이 잘 연결되어 있어 차량 접근성도 무난하고, 한적한 교외 생활에 적합합니다. 토지 현황은 덕학리 34-2번지 대지 216.59평의 단독 필지로, 등고가 평탄하고 정원·잔디마당·주차장으로 활용도가 높습니다. 용도지역은 계획관리지역으로 향후 증축이나 창고 시설 활용이 기대됩니다. 다만 경매 목록에는 진입 도로 지분이 포함되지 않으나, 현황상 준공된 진입로를 공유하여 오랜 기간 사용 중인 상태로 확인됩니다.
건물은 2020년 11월 4일 사용승인을 받은 5년 차의 고급 일반목구조 2층 주택으로, 외관과 조경 관리가 양호합니다. 1층은 거실·주방·욕실 중심의 생활공간, 2층은 프라이빗 침실과 테라스, 전경을 즐길 수 있는 레이아웃으로 구성되어 있습니다. 태양광 설비가 매각 포함 범위에 정식 반영되어 있어 낙찰 후 추가 비용 없이 친환경 전력 혜택을 승계받을 수 있습니다. 엘리베이터는 없고 대지 내 옥외 자주식 주차가 2대 확보되어 있습니다.
권리분석상 말소기준권리는 최초 설정된 선순위 근저당권이며, 채무자는 이OO로 표기됩니다. 채무 구조상 등기부상 청구금액은 2억 4,400만 원대이나 선순위·후순위 채권 합계가 3억 7,900만 원에 달해 취하 가능성은 낮은 편입니다. 임차인 및 점유는 확인되지 않으나 소유자 이OO 세대가 직접 거주 중인 것으로 추정됩니다. 낙찰 시 후순위 권리들은 소멸하는 구조이며, 매수자는 낙찰대금 외에 추가 보증금을 부담하지 않습니다. 주변 실거래가 흐름은 공주 의당면 덕학리 및 수인리 일대의 신축급 단독 전원주택 일반 매매가 대지 규모와 자재 스펙에 따라 6억 원대에서 7억 원대 초반까지 형성됩니다. 도로 소유권 문제를 차단하기 위해 현장 방문을 통한 도로 이용 여부 확인과 이후의 통행권 승계 또는 지분 매입 협상을 준비하는 것이 바람직합니다. 소유자 협상은 태양광 설비 및 조경 자재의 인수인계 조율을 통한 원만한 명도 및 이사 비용 절감을 목표로 하는 것이 최적의 접근으로 보입니다. 세종시 생활권을 지척에서 누릴 수 있는 공주 의당면의 5년 차 신축급 명품 한옥 분위기의 전원주택을 5억 대의 도매가격으로 취득할 수 있는 기회이며, 태양광 설비까지 포함된 특수 매물로 평가됩니다. 상담 문의는 블랙스톤컨설팅 1688-5443(박프로)입니다.
원문 링크 : 공주시 의당면 전원주택 경매 신축급 2025타경20240
