강동구 상일동 토지 경매 개발부지 2종 대지 50평대 2025타경51083

사건번호 서울동부지방법원 동부7계 2025타경51083의 물건번호 2번은 서울 강동구 상일동 302-3 대지로서 면적은 178.40 제곱미터(53.97평)이며 감정가 1,691,232,000원이고 최저가는 80%인 1,352,986,000원이다. 입찰일은 2026년 7월 20일 월요일 10시로 정해져 있다. 위치는 상일초등학교 북서측 인근으로, 학교를 중심으로 주거 및 생활시설이 혼재하는 지역이라 정주 여건이 우수한 편이다. 교통 측면은 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 여건은 보통 수준이다.

학군은 상일초, 상일중, 상일미디어고, 상일여자고 등으로 반경 500m 이내에 밀집해 있어 교육 인프라가 매우 뛰어난 편이다. 필지의 형태는 사다리형으로 현재 현장조사일 기준 주거지 상태이며 북서측으로 약 6m 내외의 아스팔트 포장도로와 인접해 있다. 용도지역은 도시지역, 제2종일반주거지역, 공장설립제한지역으로 분류되며 평당 감정가가 약 3,134만 원에 해당한다.

권리분석에 있어 말소기준권리는 2021년 10월 20일 화곡신협의 근저당권으로 확인되었으며 임차관계에 대해서는 법원 임차조사 결과 임차인 내용이 확인되지 않았다. 권리 분석의 결론은 낙찰 후 등기부상의 권리가 모두 말소되며 낙찰자가 인수할 보증금 등의 추가 부담은 없고, 깨끗한 권리관계가 보장되는 매물로 평가된다. 매입 가치는 제2종일반주거지역 대지로 학군과 주거 인프라가 우수하여 미래 가치가 높고, 최저가 기준 평당 약 2,507만 원 수준으로 입찰이 가능하다. 단독주택이나 다세대주택 신축은 제2종일반주거지역의 건폐율 및 용적률을 활용해 인근 학군 수요를 겨냥한 주거용 건물 신축이 가능하며, 인근 재건축 및 지역 개발 호재와 결합 시 지가 상승이 기대된다. 서울 강동구 상일동이라는 우수한 입지에 위치한 대지 경매로, 권리관계가 깨끗하여 안전하게 입찰에 참여할 수 있는 매물이다. 특히 우수한 학군과 주거 인프라를 바탕으로 실거주 목적의 신축이나 임대 수익용 건물 신축을 고려하는 투자자에게 적합하다.