망포역 역세권 벽적골주공 8단지 아파트 경매 25평형

수원지방법원 본원 경매5계 2024타경63573의 매각기일은 2026년 07월 03일 금요일 10:00이며 감정가 4억 1000만원, 최저가 2억 8700만원이다. 입찰보증금은 최저매각가격의 10%에 해당하는 2870만원이다. 대상 호실은 경기도 수원시 영통구 영통동 972-2 벽적골주공아파트 831동 11층 1101호로, 전용면적 60.00㎡(약 18.15평), 분양평수 25평형, 대지권 35.00㎡(10.59평)이다. 1997년 11월 29일 사용승인을 받아 29년 차를 맞이한 대단지로, 대한주택공사 시공, 총 12개 동 924세대 규모이며 최고층은 20층이다.

주차 및 대중교통은 수인분당선 망포역 인근의 역세권으로 교통 여건이 우수하고 단지 내 도로망 정비로 외곽 공도 진입이 용이하며 연계 버스정류장도 인접해 있다. 주변 상권과 학군은 단지 북서측 인근에 신성초등학교가 위치해 도보 통학이 편리하고 영통의 명문 학군벨트가 형성되어 있다. 영통 중심상업지구의 대형 마트, 병원, 은행, 대형 학원가 인프라를 편리하게 이용할 수 있는 입지다.

호실은 11층에 위치한 1101호로, 20층 건물 중 로열 포지션인 중상층에 속한다. 전용면적 60㎡로 신혼부부 및 소가족 실거주층과 소액 갭투자자에게 매력적인 구조이며 채광과 전망이 좋다. 등기부상의 말소기준권리로 설정된 근저당권이 최선순위인 구조이며 채권자 한국자산관리공사의 임의경매로 신청금액은 237,528,489원이다. 총 채무액은 등기부상 5억 9708만 2590원으로 감정가를 초과해 소유주의 자진 취하 가능성은 거의 없다. 낙찰 시 말소기준권리와 후순위 가압류 등은 전부 제거되므로 등기인수에 따른 리스크는 없다.

다만 소유주의 장기 거주 특성상 잔금 납부 후 즉시 인도명령 절차가 필요할 수 있으며, 이사비 협상 등 명도 저항이 있을 수 있다. 관리비 미납 여부에 대한 사전 조사가 필요하다. 최근 1년간 단지 내 거래가 활발해 거래 회전율이 높고 환금성도 양호하다. 같은 평형의 최근 매매가대는 3억원대 중반에서 4억원대 초반으로 형성되었고 전세는 2억 8,400만원이 확인되었으며 수요가 탄탄하다. 벽적골주공 25평형 로열층 매물을 시세보다 저렴하게 매입할 수 있는 시점으로 평가된다. 프리미엄 경매 의뢰 및 1:1 독점 상담은 블랙스톤컨설팅 1688-5443.