소사벌더샵마스터뷰 경매 44평형 평택 죽백동아파트

수원지방법원 평택지원 경매1계 2025타경762의 입찰기일은 2026년 07월 13일(월) 10:00이며 감정가 766,000,000원, 최저가 536,200,000원(감정가 대비 70%, 2차 진행)이다. 입찰보증금은 53,620,000원(최저매각가격의 10%)이다. 호실정보는 경기도 평택시 죽백동 817 소사벌더샵마스터뷰 108동 12층 1204호이며, 전용면적은 112.70㎡(34.09평)로 공급 분양 약 44평형이다. 대지권은 78.60㎡(23.78평)로, 총 9개 동 817세대의 대단지이며 최고 25층으로 구성되고 주차대수는 세대당 1.64대의 여유로운 주차환경이다.

입지와 인프라는 평택 소사벌지구의 중심에 위치해 스타필드 안성 및 평택 시내 상권을 편리하게 공유하며 BRT 등 대중교통과 도로망이 잘 갖춰져 주요 산업단지와 지제역 접근이 매우 우수하다. 반경에 학군으로 죽백초·가내초·비전고 등이 밀집해 자녀 교육을 중시하는 실수요층의 선호가 높다. 매물은 108동 12층 1204호로 막힘없는 조망권과 우수한 일조권의 로열층에 속한다. 전용 34.09평의 대형 규격에 방 4개, 욕실 2개 구조의 판상형 설계로 대가족 실거주에 적합하다.

등기부 해석상 말소기준권리가 최우선으로 설정되며 경매신청 주체는 전북은행 외 1명이 참여한 임의경매 사건이다. 등기부상 채권 합계액은 감정가를 상회하는 약 8억 원대이나 낙찰 시 말소기준권리 포함 후순위 권리는 모두 소멸되어 인수 리스크가 거의 없다. 현재 소유자 세대가 거주 중인 청정 물건으로 선순위 임차인이 없어 보증금 인수 리스크가 낮다. 소사벌더샵마스터뷰는 최근 1년간 거래량이 풍부하고 인근 동일 평형 매매 시세는 7억 원대 중반에서 안정적 흐름이다. 소유주 직접 거주 매물로 낙찰 후 신속한 명도와 체계적 법률 대응의 필요성이 제시된다. 서류상의 리스크 차단과 시세 대비 높은 수익률이 기대된다는 점이 강점으로 평가된다.