포천시 영중면 공장 경매 양문산단 1300평 섬유가공 2025타경71823

포천시 영중면 양문리 양문산업단지 내 위치한 대규모 섬유 및 우량 제조 시설 공장(사건번호 2025타경71823) 물건은 최초 감정가 48억 원대에서 반값 수준인 23억 원대까지 하락한 매물이다. 의정부지방법원 본원 경매 10계로 진행되며, 소재지는 경기 포천시 영중면 양문리 1016-3 및 양문공단로1길 62 외 2필지다. 물건은 건물 전부와 토지 전부를 일괄매각하는 구조이며, 입찰기일은 2026년 7월 7일 화요일 10시 30분이다.

토지 면적은 4,401.90㎡(총 1,331.57평)로 일반공업지역에 위치하고 가축사육제한구역 및 국가산업단지 내 특징을 가진다. 토지 구조는 정방형으로 평탄해 대형 화물 동선 확보가 용이하다. 건물 연면적은 5,628.18㎡(약 1,702.52평)이며 제시외 건물 65동(약 19.66평)까지 포함된 일괄매각 물건이다. 건물은 철근콘크리트 및 일반철골구조로 내부 인프라가 알차고, 지상 1~3층에 제조시설 1,395㎡, 사무실 270㎡, 구내식당 127.5㎡, 체력단련장 63.8㎡를 갖춘다. 대형 기숙사 역시 622.2㎡ 규모로 완비되어 인력 수급 문제를 해결하기에 큰 프리미엄으로 작용한다.

권리관계는 말소기준권리로 최선순위 근저당권이 우선이고, 채권자 임의경매 채권 규모는 약 36억 원대다. 임차인에 관한 확인에선 낙찰자에게 대항력 있는 선순위 임차인은 없는 것으로 파악되며, 채무자 겸 소유자인 주식회사 프로텍스가 직접 점유 가동해 온 상태로 보인다. 명도와 관련해 법원에 의한 인도명령 신청으로 즉시 집행 권원을 확보할 수 있는 구조로 평가된다. 주변 실거래가는 포천 양문리 일대에서 대지 및 연식에 따라 평당 140만~150만 원의 거래가 일반적이며, 본 물건의 최저가를 감안하면 건물 규모 대비 가격 메리트가 크다. 산단 입주 자격 사전 체크와 기숙사 연계 인력 세팅을 통해 생산성과 인건비 절감을 동시에 노릴 수 있으며, 인도 이후 신속한 명도 종결과 금융 연계까지 고려하면 가치 창출 여지가 크다.