최초 감정가 7억 7,025 600원대에서 유찰을 거쳐 70%인 5억 3,917 900원대에 매각이 진행 중인 우량 매물이다. 동두천의 원도심 중심 인프라와 향후 개발 가능성, 널찍한 마당을 선호하는 실거주자 및 중장기 토지 가치 투자자에게 매력적 기회로 평가된다. 사건번호 2025타경1521(의정부지방법원 경매 5계) 소재지는 경기 동두천시 생연동 578-27로 목록2 포함 일괄매각 대상이다. 물건용도는 단독주택, 매각기일은 2026년 07월 09일 10:30이다.
토지면적 대지권은 282.00 제곱미터(약 85.31평)이며 용도지역은 제2종일반주거지역이다. 특이사항으로 2022년 7월 행정 처리에 의해 생연동 578-27번지 외 2필지가 578-27번지 단일 지번으로 통합 변경되었다. 최초 감정가를 기준으로 토지 평당가가 약 489만 원이었으나 현재는 70% 최저가 기준으로 약 342만 원 수준으로 하락했다. 동두천 중심가 내 기반시설이 다 갖추어진 대지 85평을 원가 이하에 선점할 수 있는 메리트가 있다.
건물분석은 연면적 183.80㎡(약 55.60평) 규모의 단독주택으로, 구조는 콘크리트 및 벽돌조이다. 넓은 마당 공간이 존재하며 주거 공간이 넉넉하다. 노후 주택 특성상 단열이나 구조 보완 측면에서 낙찰 전 외부 정비 및 내부 올수리 예산 반영이 필요하다. 엘리베이터는 없고 주차는 마당 공간 내 자가식 주차가 1대 이상 여유롭게 가능하다.
권리분석은 말소기준권리가 파주새마을금고의 근저당권으로 설정되어 있으며, 이를 기점으로 등기부상 후순위 압류나 임의경매 채권은 낙찰 후 소멸하는 구조다. 소유자 구조는 신영부동산신탁(주)으로 표기되어 있으며, 신탁재산 경매로 진행되므로 낙찰 후 일반 경매와 동일하게 법적 소유권 이전 및 등기 말소가 안전하고 명확하게 처리된다. 임차인 내역은 법원조사상 대항력 있는 선순위 임차인이 없는 것으로 파악되며, 낙찰자가 별도 인수해야 할 보증금은 0원이다. 낙찰 후 신속한 인도명령 절차를 통해 명도 종결이 가능한 물건이다.
실거래 시세 측면에서 생연동 인근 대지 59평 규모의 단독주택이 최근 공공기관에 의해 2억 7,469만 원에 매매된 사례가 있다. 넓은 마당을 활용한 실거주나 향후 토지 가치 시세 차익을 노리는 투자자에게 적합한 선택지로 여겨진다. 동두천 단독주택 신탁 특수물건에 대한 실전 경매 상담은 제시된 연락처를 통해 가능하다.
원문 링크 : 동두천 생연동 신축 단독주택 경매 2025타경1521
