경기도 시흥시 능곡동에 위치한 958평 규모의 대형 상업용 대지로, 준주거지역 및 능곡지구 지구단위계획 하에서 개발 가능성이 큰 물건입니다. 토지면적은 3,169.40㎡이며 면적당 가치는 감정가 12,328,966,000원으로 산정되었고, 70%의 최저가인 8,630,276,000원으로 2차 진행이 확정되었습니다. 최초 감정가에서 1회 유찰된 후 최저가로 진입하였으며 임의경매 사건은 수원지방법원 안산지원 10계 2025타경53275로 공고되었습니다. 입찰기일은 2026년 7월 7일(화) 10:30이며, 2차 진행으로 진행됩니다. 소재지는 시흥시 능곡동 883-1이고, 표기된 용도는 대지로 명시되어 있습니다. 입찰보증금은 863,027,600원(10%)입니다.
또한 현 상태는 말소기준권리로 중소기업은행의 근저당권이 등재되어 있으며, 채권 총액이 106억 원을 넘어 감정가를 상회하므로 변제에 의한 취하 가능성은 낮습니다. 낙찰 시 후순위 근저당이나 압류 등은 전액 말소되는 원칙이 적용되며, 현재 임차 및 점유 면에서 나대지 상태로 확인됩니다. 유치권 등 부실 채권 리스크는 존재하지 않는 것으로 파악됩니다. 주변 시세 비교에 따르면 시흥 능곡동 준주거지역 내 상업용 대지의 과거 일반 매매 시세는 입지와 도로 폭에 따라 평당 1,500만 원에서 2,000만 원 선으로 거래된 흐름이 확인됩니다.
지구단위계획 시행지침에 맞춘 발전 시나리오로, 트랙 A 메디컬 및 상업 빌딩 신축, 트랙 B 오피스텔 및 주거시설 분양 사업, 트랙 C 대기업 대형 유통시설 및 물류 허브 부지 등 세 가지 방향이 제시됩니다. 대지의 경계면은 폭 25미터 이상 대로변 코너나 메인 상업 도로 인접부에 위치해 시각적 광고 효과와 가시성이 뛰어나며, 인접 대단지 아파트와 상업시설의 배후 수요를 확보하는 구조로 평가됩니다. 대지 활용률은 100%에 가깝고 도로 접근성 및 역세권 인프라의 이점이 크며, 자주식 주차 레이아웃을 포함한 대형 활용의 가능성이 열려 있습니다. 대지의 개발 수익성은 3대 밸류업 시뮬레이션 방향으로 구체화되며, 대형 자산 취득의 성공적 추진을 지원합니다.
