평택 오성면 공장 경매 철강공장 3천평 2025타경43025

경기 평택시 오성면의 대규모 우량 제조 시설인 3,517평 공장 경매 물건(2025타경43025)은 감정가 73억 원대에서 1회 유찰되어 최저가 51억 원대(70%)에 진행 중이다. 넓은 필지와 탄탄한 공장 인프라를 바탕으로 뛰어난 가성비와 안전마진을 제공하는 매물로 분류된다. 사건번호는 2025타경43025로 수원지방법원 평택지원 경매 4계에서 진행되며 소재지는 경기 평택시 오성면 죽리 363-4 주식회사영진스틸 비동 외 12개 목록 물건용도는 공장(+공장용지, 도로)이다. 매각기일은 2026년 07월 06일(월) 10:00이며 입찰보증금은 10%이다.

토지면적은 11,629.60제곱미터(총 3,517.95평)로 메인 공장 용지(죽리 363-4번지 대지 3,211.04평 포함) 및 진입 도로 지분이 일괄 매각된다. 용도지역은 생산관리지역으로, 대형 컨테이너 및 40피트 트레일러가 교행 가능한 노폭의 포장도로와 접해 있어 진출입로 관련 분쟁 리스크가 원천 차단된다. 최저가 평당 단가는 약 131만 원으로, 평택 내 계획·생산관리 공장 용지 조성 원가 수준에 비해 현저히 낮다.

건물은 연면적 1,302제곱미터(393.86평) 규모의 본관과 제시외 건물 384제곱미터(116.16평) 규모의 가설 창고 등으로 구성되어 일괄 매각된다. 사용승인일은 2017년 3월로, 9년 차 건물이며 일반철골구조로 외관 및 내부 보존 상태가 양호하다. 비동 및 메인 제조 공장은 층고가 높고 내부 기둥이 없어 대형 호이스트 레이아웃과 철강·중장비 적재에 최적화되어 있다. 제시외 건물은 작업장·사무실 공간 등이 포함되어 실제 작업 동선 및 가용 면적이 확장된다. 엘리베이터는 없으며 단층 구조이다.

권리분석은 말소기준권리가 2017년 근저당권으로 총 채권액 67억 원에 이른다. 다만 낙찰 후 등기부상 후순위 압류, 가압류, 임의경매 신청 등 모든 채권은 소멸하는 구조로 확인되며, 임차인에 관한 대항력은 말소로 처리된다. 인수 금액 측면에서도 낙찰자가 보증금이나 권리 리스크를 부담하지 않는 형태로 판단되며, 등기부상 권리관계 또한 양도 절차에서 명확하게 정리된다.

주변 환경은 오성산업단지 및 다수의 중소형 공장들이 밀집한 체계적인 제조 주거 혼재 지대로 소음이나 민원 발생 가능성이 낮다. 24시간 가동 및 대형 트레일러 진출입 여건이 비교적 자유롭고, 청북IC 및 오성IC와의 연계가 우수해 광역 물류 이동망이 양호하다. 실거래가 비교 시 평택 오성면 및 청북읍 일대 대형 공장 용지의 시세는 입지와 인프라에 따라 평당 180만~210만 원 선으로 형성된다. 매물의 가치는 최초 감정가 대비 현재 최저가가 토지 원가 수준에 근접하는 점에서 높게 평가된다.