송도 더샵그린스퀘어의 38평형 저층 물건은 인천광역시 연수구 송도동 192-1 더샵그린스퀘어 107동 3층 301호에 위치해 있다. 전용면적은 125.90㎡(약 38평), 단지 규모는 총 12개 동 1,516세대의 대단지이며, 주차장은 가구당 약 1.55대 수준으로 여유로운 편이다. 입찰일은 2026년 7월 14일 화요일 오전 10시이며, 감정가는 1,040,000,000원, 최저가는 감정가의 70%인 728,000,000원으로 1회 유찰 후 2차 진행된다. 입찰보증금은 최저매각가격의 10%에 해당하는 72,800,000원이다.
입지와 인프라 측면은 인천1호선 지식정보단지역 인근으로, 단지 주변에 롯데몰, 홈플러스 등 대형 상권이 형성돼 있다. 학군은 인천첨단초등학교를 비롯해 인천송명초등학교, 능허대중학교, 인천해송고등학교가 가깝고 교육 여건이 우수한 편이다. 물건은 총 42층 중 3층에 위치하며 단지 내 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있다. 구조는 전용면적 125.93㎡로 방과 욕실의 공간 효율성이 돋보인다.
권리분석에선 2015년 9월 14일 중소기업은행의 근저당권이 말소기준권리가 되며 이후 모든 권리는 낙찰 시 소멸하는 구조로 안전하다고 해석된다. 경매신청은 중소기업은행이 했고 등기부상 채권 합계액은 12억 원이다. 점유는 법원 임차 조사상 임차인 내역은 별도로 확인되지 않으며 소유자 세대가 점유 중인 것으로 파악되나 현장 확인이 필요하다. 시세 흐름은 2026년 5월경 인근 유사 평형대가 약 8억 원대에 거래되는 흐름을 보인다. 경매흐름상 감정가 대비 1회 유찰되어 최저가대가는 초반 7억 원대 초반으로 형성되며 현재 시세 대비 가격 경쟁력이 확보된 상황이다. 송도 더샵그린스퀘어는 우수한 학군과 생활 인프라를 갖춘 대단지로, 이번 경매 물건은 가격 메리트가 높아 수요가 많다. 등기부 분석부터 명도까지 체계적으로 지원되어 안전한 투자에 도움을 준다고 정리된다. 경매 의뢰 및 1:1 독점 컨설팅은 블랙스톤컨설팅에서 제공한다.
원문 링크 : 송도 더샵그린스퀘어 경매 38평형 107동 저층
