글로벌캠퍼스푸르지오 경매 56평형 2024타경560329

글로벌캠퍼스푸르지오 경매 56평형 2024타경560329은 인천광역시 연수구 송도동에 위치한 대단지 아파트의 경매건이다. 소재지는 송도 중심부로 이마트 등 대형 상권과 공원, 관공서가 인접해 있어 우수한 생활 인프라를 자랑하며, 학군으로 인근에 인천첨단초등학교, 인천송명초등학교, 능허대중학교, 인천해송고등학교 등이 위치한다. 단지는 총 10개 동, 1,703세대 규모로 주차 공간이 총 2,708대(가구당 약 1.59대)로 넉넉하다.

해당 호실은 전용면적 약 40.83평형(약 134.96㎡)으로, 공급 면적이 56평형에 해당하는 로열층으로 분류된 31층의 위치이다. 등기부상 해석에 따르면 2016년 12월 2일 신한은행의 근저당권이 말소기준권리가 되며, 이후 모든 권리는 낙찰과 함께 소멸하는 구조로 되어 있다. 경매신청은 이만형 외 1명이 진행했고, 등기부상 채권 합계액은 약 8억 3,800만 원으로 기재되어 있다.

경매시장 흐름과 현황을 살피면 최근 실거래가로 약 35.1평의 유사 면적 매매가가 8억 2,000만 원에 이르는 사례가 확인된다. 현재 법원 조사 결과 별도 임차인 내역은 없으며, 소유자 세대가 점유 중인 것으로 보이나 정확한 현장 확인이 필요하다. 입찰 기일은 2026년 6월 30일 화요일 오전 10시로 안내되어 있다. 감정가 1,100,000,000원에서 최저가 770,000,000원으로 제시되며, 최저가의 70%에서 1회 유찰 후 2차 입찰이 진행된다. 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 77,000,000원이다.경매는 송도 글로벌캠퍼스푸르지오는 검증된 입지와 인프라를 바탕으로 가격 경쟁력이 확보될 수 있는 기회로 해석되며, 복잡한 권리분석과 명도 절차를 체계적으로 도와 성공적인 투자를 돕는 점이 강조된다.