이편한세상지축센텀가든 경매 34평형 2025타경4912

고양시 덕양구 지축 지구에 위치한 프리미엄 신축 단지 이편한세상지축센텀가든 34평형(사건번호 2025타경4912)은 1회 유찰로 감정가 대비 30% 낮아진 최저가 7억 원대 매각이 진행 중이다. 소재지는 경기도 고양시 덕양구 지축동 1054, 이편한세상지축센텀가든 102동 11층 1102호다. 물건종별은 아파트, 전용 면적 85.00㎡(25.71평), 감정가 1,022,000,000원, 최저가 715,400,000원, 입찰보증금 71,540,000원, 입찰기일은 2026년 7월 8일 수요일 10:00이다. 관할 법원은 의정부지방법원 고양지원이다.

단지는 2022년 9월 26일에 준공된 초신축 대단지로, 차령 약 3년 9개월 차이며 구조는 견고한 철근콘크리트다. 준공 연식이 짧아 단지 내부와 조경, 커뮤니티 시설 관리가 최상급으로 유지된다. 교통망은 지하철 3호선 지축역이 인근에 있어 서울 도심으로의 이동 여건이 우수하고, 단지 앞 버스정류장을 통한 연계 교통과 은평뉴타운 인프라 및 스타필드 고양, 이케아 등 대형 쇼핑몰 이용이 용이하다.

학군은 유해 시설 없이 도보 통학이 가능하며 단지 내 인접 학교로는 지축중학교, 초지효초등학교, 지축초등학교가 공립으로 분포해 있다. 호실 102동 1102호는 28층 중 11층에 위치해 일조권과 개방감이 양호하고, 3개 방 2개 욕실, 드레스룸 및 주방 거실로 구성된 최신 판상형 구조로 가구 배치가 용이하다. 채광이 풍부하고 조망도 우수하다.

말소기준권리는 2022년 12월 16일 설정된 농협은행 화정역지점의 근저당권(채권최고액 5억9400만 원)이며, 경매 신청은 농협은행이다. 총 채무액은 등기부상 7억9300만 원으로 기재되나, 말소기준등기 이후 설정된 소유권가등기 및 주택도시보증공사의 가압류(1억9000만 원)은 낙찰 시 소멸된다. 조사에 따르면 천OO 씨가 2023년 2월 24일 자로 전입되어 주거 점유 중이고 대항력은 없다. 결과적으로 낙찰자가 임차보증금을 추가로 인수해야 할 리스크는 없다고 판단된다.

배당 연구에 따르면 최저가 7억1540만 원으로 낙찰될 경우 법원 경비 약 575만 원이 우선 공제되고 1순위 근저당권자인 농협은행이 채권액 5억4000만 원 전액을 배당받으며, 남은 금액 범위에서 후순위 가압류권자인 주택도시보증공사가 일부 배당을 받는다. 배당 잔액은 소멸되므로 낙찰자는 별도 부담이 없다. 최근 매매 실거래가로 동일 평형 20층 매물이 9억4500만 원에 거래되었고, 시세는 9억 원대 중후반으로 강세를 유지한다. 신축 우량 단지일수록 시세 차익을 노린 매매는 신중해야 하며, 입찰 경쟁 및 명도 처리까지 면밀히 진행되어야 한다. 대표 번호 1688-5443 상담 담당 블랙스톤 박프로