도심역 덕소전원빌라 경매 1억대 반값 2025타경71514

오늘 소개하는 경매 물건은 남양주 와부읍 도곡리 1024-16 덕소전원빌라 나동 2층 205호로, 1억대 반값에 나오는 연립주택입니다. 감정가 2억 9,100만 원에서 두 차례 유찰되어 최저가가 1억 4,259만 원으로 내려갔고, 입찰보증금은 1,425만 원입니다. 입찰기일은 2026년 6월 25일 목요일 10시 30분이며 관할법원은 의정부지방법원 남양주지원 경매 7계입니다. 해당 건물은 3층 규모의 연립주택으로 대지권이 17평대에 이르러 개발시 가치가 높은 점이 특징입니다.

입지와 단지 특징으로는 도심역세권 접근이 가능하고 경의중앙선 도심역과의 연계성, 버스 접근성, 차량 진출입이 대체로 양호합니다. 덕소리 중심권에 가까워 주거환경은 공동주택·단독주택·근린시설이 혼재한 무난한 편이며, 도보권에 덕소중학교, 남양주도곡초등학교, 도심초등학교, 덕소고등학교가 위치해 있어 학군이 탄탄합니다. 내부 구조는 전용면적 41.60㎡(약 12.58평), 대지지분 58.20㎡(17.61평)로 대지 지분이 건물 면적보다 넓은 편이며, 방 2개와 거실 주방 욕실 발코니로 구성되고 부속 지하실 12호를 저장 공간으로 활용할 수 있습니다. 로열층으로 선호도가 높고 외벽은 적벽돌로 마감되어 관리가 비교적 용이합니다.

권리분석은 말소기준권리로 서원보의 근저당 3억 3,000만 원이 설정되어 있습니다. 이번 경매에서 낙찰 시 등기부의 근저당 및 경매신청 권리는 법정 원칙에 따라 소멸하므로 인수 리스크가 없고, 임차인은 신고가 없으나 전입세대 열람 결과 2025년 12월 9일 전입이 확인됩니다. 전입이 말소 기준권리보다 늦은 후순위로서 대항력은 없어 낙찰자가 보증금을 인수하지 않아도 안전하다는 점이 주목됩니다. 배당은 최저가에서 법원 경비를 먼저 공제한 후 선순위 채권자인 서원보가 남은 금액을 배당하고, 후순위 배당 미수금은 소멸합니다. 실거래 정보가 부족하고 거래가 드문 나홀로 연립의 특성을 고려할 때 현장 시세 조사와 명도 마무리가 수익률을 좌우합니다. 전입세대의 정확한 점유 관계와 인도 여부를 현장에서 재확인하고, 관리비 미납 여부도 확인하는 것이 필요합니다. 이 정보는 참고용으로 제시되며 경매 변동과 입찰 결과의 최종 책임은 입찰자에게 있습니다. 든든한 경매 파트너와 함께 안전하고 확실한 낙찰을 모색하는 것이 바람직합니다. 사건번호는 2025타경71514이며 문의 시 해당 번호를 제시하면 신속한 안내가 가능합니다.