화성시 서신면 공장 경매 광평리 1천평 2024타경84952

경기도 화성시 서신면 광평리의 대형 제조 시설 및 공장 경매 사건(2024타경84952)은 70% 최저가로 1,684,046,000원에 진행 중이며, 수원지방법원 경매5계에서 다루어진다. 소재지는 광평리 351-21 외 3필지로, 넓은 부지와 제조 인프라를 갖추고 있어 경기 남부권에서 사업장을 확장하거나 재테크를 검토하는 기업 대표들에게 매력적인 매물로 평가된다. 목록의 용도는 공장 및 공장용지, 도로로 명시되어 있으며, 매각기일은 2026년 7월 3일 10:00이다.

입지분석은 서신면행정복지센터 인근으로, 제부도·대부도 방향의 교통 접근성과 인근 산업단지 연계 물류망이 우수하다. 대형 트레일러 진출입이 용이한 포장도로 접경으로 공장 운영에 최적화된 환경이다. 토지면적은 약 1,300평대의 대규모 부지로 일괄매각되며, 계획관리지역으로 건폐율·용적률 확보가 유리하고 향후 가치 상승 여력도 충분히 기대된다. 도로상황은 대형 물류 차량의 통행이 원활하도록 구성되어 있다.

주요 건물 내역은 두 동으로 구성되며, 2004년식 공장(1층, 약 164.08평)과 2008년식 공장(1층, 약 212.02평)이 각각 일반철골구조로 건립되어 있다. 제시외 건물은 화장실, 창고, 통로, 수변전설비(1식)로 구성되어 약 107.65평(4.13평 + 29.65평 + 62.92평 + 10.95평) 규모이며, 매각에 포함되어 있어 권리분쟁 소지가 없다. 건물 총괄 면적은 제시외 포함 약 483.75평, 총 감정가 약 5억 7,332만 원으로 산정된다. 구조상 층고 확보가 용이한 일반철골구조로 제조 및 가공 설비 라인 설치에 적합하다. 주차 여건은 대형 트레일러 및 다수 차량 주차를 충분히 소화할 수 있는 공간이 확보되어 있다.

권리관계는 말소기준권리로 2022년 3월 31일 중소기업은행 근저당권이 설정되어 있었으나 현재 말소된 상태이며, 임차 관계에서도 선순위 임차인은 대항력을 가진 사례가 확인되나 가압류 등 채권 관계가 존재한다는 점이 제시된다. 낙찰 후 인수금액에 해당하는 보증금은 없고, 권리관계가 비교적 깨끗하다는 분석이 제시된다. 감정가 대비 평당가가 낮아 경기 남부권 제조업체의 사옥 또는 제조 부지로 매력적이며, 특히 생산·계획관리 지역 토지 대비 가격 메리트가 크다. 화성시 서신면의 넓은 공장 부지를 16억대에 확보할 수 있는 기회로 평가되며, 기업의 확장 및 이전을 고려하는 수요에 적합한 물건으로 제시된다.