기흥구 영덕동 신동아파밀리에 경매 50평형 탑층 흥덕마을12단지

수원지방법원 본원에서 경매 진행건으로 입찰기일은 2026년 7월 13일 오전 10시다. 감정가는 7억 5800만 원, 최저가는 5억 3060만 원으로 감정가 대비 70% 수준이며 1회 유찰 후 2차 경매로 진행된다. 입찰보증금은 최저가의 10%에 해당하는 5천 306만 원이다. 소재지는 경기도 용인시 기흥구 영덕동 1069 흥덕마을12단지 신동아파밀리에 1208동 20층 2005호로 기재돼 있다.

단지는 총 14개 동에 759세대로 구성되며 고급 중대형 중심의 품격 있는 단지로 조망이 시원하고 높이가 20층까지 정비된 대단지다. 주차 공간은 대단히 여유로워 가구당 주차대수도 2대에 육박한다. 전력 인프라와 급수 설비 등 최상급 인프라를 자랑하며, 인근 신수원선 예정지 인프라와 함께 광역 교통망에 강한 입지로 평가된다. 상권은 흥덕중앙공원, 광교호수공원 인접으로 쾌적한 에코 라이프를 제공하며 도보권에 이마트 흥덕점이 위치한다.

등기부 권리해석에 따르면 말소기준권리는 최선순위 담보권이며, 채무액은 등기부상 채권 합계액 7억 1,538만 원선으로 최저가 대비 다수 채무가 존재한다. 낙찰 시 후순위 권리들은 말소되므로 추가 인수 리스크는 크지 않다. 현재 임차인 여부는 전혀 확인되지 않는 깨끗한 매물로 간주되며 실점유 상태는 소유자 측 세대가 직접 거주하는 형태다. 다만 잔금 납부 후 인도 절차와 협상 가능성이 필요하고 관리비 체납 여부에 대한 최종 조사가 필요하다.

매매 시장의 현황을 보면 동일 평형 매매가 6억 원대 후반에서 7억 원대 중후반에 형성돼 있다. 최고층 특유의 희소성과 4베이스 구조의 대형 평면은 실거주 목적의 매수 대기 수요를 확대한다. 층간 소음 리스크를 최소화한 탑층 특성 및 채광과 일조권이 우수한 점이 강점으로 작용하며, 종합적으로 안정적인 수익과 현금 흐름 확보가 가능하다는 평가가 있다. 과열 경쟁 속에서도 합리적인 입찰가 산정이 경매의 성패를 좌우한다. VVIP 경매 의뢰 및 1:1 독점 컨설팅은 블랙스톤컨설팅이 제공한다.