반송동 동탄파라곤2 경매 45평 2024타경104184

사건번호 수원지방법원 본원 경매8계 2024타경104184의 입찰기일은 2026년 07월 10일(금) 10:00이다. 감정가는 745,000,000원이며 최저가가 521,500,000원으로 감정가 대비 70%이다(1회 유찰 후 2차 진행). 입찰보증금은 52,150,000원으로 최저매각가격의 10%에 해당한다. 소재지는 경기도 화성시 반송동 106-1 동탄파라곤2 14층 1403호 [메타폴리스로 54]이며 용도는 주상복합(주거용 아파트)이다. 전용면적 115.60㎡(34.97평)이며 공급 분양 약 40평형대, 대지권은 19.00㎡(5.75평)이다. 경매구분은 임의경매이며 단지 규모는 동탄1신도시의 중심에 위치한 최고급 주상복합 단지로, 쾌적하고 품격 있는 주거 환경을 제공한다. 주차 환경은 지하 주차 인프라가 정돈되어 있어 날씨에 구애받지 않고 주차가 가능하다고 설명된다. 교통 및 입지는 동탄 핵심 도로망인 메타폴리스로에 접해 경부고속도로, 수도권제1순환고속도로 진입이 빠르며 향후 동탄역(SRT· GTX‑A) 연계 광역 교통망의 수혜가 기대된다. 상권과 인프라로는 단지 앞에 동탄 센트럴파크가 펼쳐져 도심 속 녹지 환경과 편의시설을 도보로 이용할 수 있는 여건이다. 반경 학군은 유치원과 초·중·고가 촘촘하며 대형 학원가도 가까워 학업 환경이 양호하다는 평가가 있다. 총 층수 중 주거 선호도가 높은 14층 로열층의 1403호 매물로, 저층 소음과 고층 부담의 이점을 모두 갖춘다고 본다. 조망과 채광은 배치상 시원한 도시 뷰와 충분한 일조량을 확보한다. 내부 구조는 전용면적 115.60㎡의 침실과 거실, 주방, 욕실 2개 및 넉넉한 수납공간으로 구성된 중대형 고급 레이아웃이다. 인프라와 자연환경을 동시에 잡은 동탄1의 최고 입지와 견고한 마감재, 세대 간 독립성으로 실거주 만족도가 높고 전세 및 매매 환금성도 우수하다는 평가가 흔하다. 중대형 수요가 탄탄해 매매 흐름에서도 호응이 크며 1회 유찰 이후 가격 메리트가 커질 가능성이 있다.

경매신청 주체는 채권자 포산신협으로 신청금액은 203,807,470원이다. 등기부상 총 채권식별 합계액은 586,844,506원으로 설정되어 있다. 권리 순위는 말소기준권리를 중심으로 후순위의 근저당이나 가압류 등은 낙찰과 동시에 법정 절차에 따라 소멸한다. 낙찰자는 추가로 등기부상 청구금액이나 잔여 채무를 인수할 리스크가 없다고 공시된다. 점유 상태는 현재 소유자 측 세대가 직접 거주 중인 상태이며 대항력이 있는 선순위 임차인이 없으므로 낙찰대금 완납 시 인수에 따른 보증금 리스크는 없다. 다만 소유주 직접 점유 물건인 만큼 잔금 납부 후 인도명령 절차와 원활한 명도 협상을 통해 인도 기간 지연에 따른 추가 비용을 차단하는 것이 필요하다. 본 매물은 지난 2026년 3월 4일 동일 평형 로열층이 7억 3,000만 원에 실거래 계약된 사례가 있어 동탄 파라곤2 14층 매물의 실거주 및 투자 가치는 우수하다고 평가된다. 동탄1신도시의 인프라와 센트럴파크의 쾌적함을 동시에 누리는 이 매물은 실거주와 투자 양쪽에서 매력도가 높다.