은평구 대조동빌라 경매 대조온세빌 3룸 2025타경51772

서울 은평구 대조동 213-22 대조온세빌 5층 501호의 다세대 빌라 경매 사건으로, 사건번호 2025타경51772가 대상이다. 감정가 4억 8,800만 원에서 유찰된 뒤 최저가가 3억 1,000만 원대(64%)로 떨어져 매매 메리트가 크게 커진 상태다. 특히 주택도시보증공사(HUG)가 선순위 임차인의 보증금 반환청구를 대위변제해 승계한 뒤, HUG의 대항력 포기 확약서를 법원에 제출하여 낙찰자가 선순위 보증금을 인수할 필요가 없다는 점이 큰 강점으로 작용한다. 이로 인해 낙찰대금 완납 시 모든 권리가 청정하게 말소되는 구조다.

대상은 전용면적 22.63평, 건물 전용면적 74.80㎡의 다세대 빌라로, 지하철 3호선·6호선 연신내역과 구산역이 도보권에 있어 더블 역세권 입지를 갖춘다. 연서시장, 대조시장, 은평구청 등 인프라가 밀집한 지역으로 1인 가구와 신혼부부의 임대와 실거주 수요가 꾸준하다. 2011년 8월 사용승인을 받은 벽체 마감이 견고하고 필로티 구조의 깔끔한 외관이며, 과거 무단 증축 이력이 있었으나 2020년 시정이 완료되어 현재는 위반건축물 표기 해제가 마무리된 상태다.

실거래가 기준으로 대조동의 20평대 초반~중반 다세대 빌라 매매가가 3억 중후반에서 4억 초반대에 형성된다. 본 물건의 최초 감정가가 넓은 대지 면적과 고층에서의 개방적 조망을 반영한 점을 고려하면, 최저가대의 매력은 더욱 크다. 경매 진행과 자금 세팅, 명도 종결까지의 실전 흐름이 강조되며, 경매 상담 및 자문은 전문 업체를 통해 진행하는 것이 제시된다. 서울 역세권 빌라 및 HUG 특수물건에 관한 전문 상담은 해당 기관의 안내 아래 진행된다.