제기동빌라 경매 3억대 대형 쓰리룸 2025타경12669

서울 동대문구 제기동의 대형 평형 다세대 빌라 경매물건(사건번호 2025타경12669)은 1회 유찰 후 최저가 80%인 3억 2,320만 원대에 진행 중이다. 면적은 전용 64.90㎡(약 19.63평)로, 일반적인 투룸 위주 서울 빌라 시장에서 드문 대형 쓰리룸 구조를 갖추고 있다. 위치는 지하철 1호선 제기동역 및 신설동역 환승권으로 역세권 이점을 누리며, 인근에 전통시장과 대형 교통·상업 인프라가 밀집해 직장인과 중장년층, 대학생 등 탄탄한 임차 수요를 확보하는 편이다.

건물은 다세대(빌라)로 구성되며, 대상은 건물 전부 및 토지 지분 일괄매각이다. 면적 구성은 토지 지분 25.70%(7.77평)와 건물 전용면적 64.90㎡(약 19.63평)로 나뉜다. 승강기가 없고 필로티와 건물 전면 공용 주차 공간이 확보되어 있으나, 구체 주차 대수는 현장 실사가 필요하다. 말소기준권리는 2018년 8월 23일 설정된 기업은행의 근저당권 7,700만 원이며, 낙찰 시 해당 권리는 등기상 전액 소멸된다.

경매 진행 배경은 후순위 채권자인 신성일의 배당금 회수를 위한 임의경매이며, 등기부상 채권 총액이 약 3억 5,100만 원으로 최저가를 상회하므로 무잉여 기각이나 취소 가능성이 낮아 안전한 매각 구조로 평가된다. 소유자 거주 호실인 점은 인수 권리가 없는 안전한 물건으로 판단된다. 주변 환경은 다세대 주택과 단독 주택, 소규모 근린생활시설이 혼재된 정비된 주택지대이며, 도로망과 시내버스 정류장 연계가 양호해 서울 중심권 출퇴근이 편리하다.

최근 시세를 보면 국토교통부 실거래 데이터에 같은 면적 호실이 2026년 4월 27일 전세 2억 6,700만 원에 거래된 사례가 확인된다. 제기동역 역세권 여부와 3억대의 가성비, 안전한 권리구조를 모두 충족하는 자산으로 평가되며, 소액으로 강북권에 내 집 마련이나 높은 전세가를 활용한 실투자금 최소화를 노리는 실수요자 및 갭투자자에게 매력적인 선택지로 제시된다. 서울 역세권 빌라 및 소액 가치투자 관련 상담은 1688-5443번으로 안내된다.